Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 01/2025/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 03/2021/TT-BXD quy định về cấp giấy phép xây dựng. Thông tư mới có hiệu lực từ ngày 1/4/2025, mang đến nhiều điểm mới quan trọng nhằm cải cách thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.
Rút ngắn thời gian cấp giấy phép xây dựng
Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất là thời gian cấp giấy phép xây dựng được rút ngắn đáng kể. Cụ thể, đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I, thời gian cấp giấy phép giảm từ 30 ngày xuống còn 20 ngày làm việc. Đối với công trình cấp II, III và nhà ở riêng lẻ, thời gian giảm từ 20 ngày xuống còn 15 ngày làm việc. Đối với công trình sửa chữa, cải tạo, thời gian giảm từ 15 ngày xuống còn 10 ngày làm việc.
Theo ông Nguyễn Văn Hùng, Vụ trưởng Vụ Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng), việc rút ngắn thời gian này dựa trên cơ sở ứng dụng công nghệ thông tin trong tiếp nhận và giải quyết hồ sơ, đồng thời yêu cầu các cơ quan chức năng nâng cao trách nhiệm trong quá trình thẩm định.
Mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng
Thông tư mới cũng bổ sung một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm: công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng; công trình sửa chữa, cải tạo bên trong nhà ở riêng lẻ không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không thay đổi công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến an toàn công trình lân cận; công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.
Tăng cường trách nhiệm của chủ đầu tư
Thông tư 01/2025/TT-BXD quy định rõ hơn trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc cung cấp thông tin trung thực, chính xác về công trình xây dựng. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về tính hợp pháp của các văn bản, tài liệu trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép. Nếu phát hiện thông tin sai lệch, cơ quan cấp giấy phép có quyền thu hồi giấy phép đã cấp và xử lý theo quy định của pháp luật.
Ứng dụng công nghệ thông tin trong cấp giấy phép
Thông tư khuyến khích các địa phương triển khai cấp giấy phép xây dựng qua mạng, sử dụng dịch vụ công trực tuyến mức độ 3 hoặc 4. Hồ sơ được nộp qua cổng thông tin điện tử, giúp giảm thời gian đi lại và chi phí cho người dân, doanh nghiệp. Bộ Xây dựng sẽ xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về giấy phép xây dựng, kết nối với các địa phương để quản lý thống nhất.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2024, cả nước đã cấp khoảng 1,2 triệu giấy phép xây dựng, tăng 15% so với năm 2023. Việc cải cách thủ tục cấp giấy phép xây dựng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản, tạo điều kiện cho người dân xây dựng nhà ở hợp pháp.
Điều chỉnh về thẩm quyền cấp giấy phép
Thông tư mới cũng phân cấp mạnh hơn cho Ủy ban nhân dân cấp huyện trong việc cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ và công trình cấp IV trên địa bàn. Điều này giúp giảm tải cho cấp tỉnh, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ. Các công trình cấp đặc biệt, cấp I và cấp II vẫn do Sở Xây dựng thẩm định và cấp phép.
Đại diện Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh cho biết, thành phố đã chuẩn bị sẵn sàng cho việc áp dụng các quy định mới, đồng thời tăng cường đào tạo cán bộ để đáp ứng yêu cầu cải cách.
