Mua nhà vốn là mục tiêu lớn của nhiều người, nhưng không ít trường hợp sau khi ký hợp đồng lại rơi vào trạng thái áp lực, chán nản. Nguyên nhân không đến từ căn nhà mà từ những sai lầm trong khâu chuẩn bị tài chính và kỳ vọng. Dưới đây là 5 điểm chung của những người mua nhà xong hối hận.
1. Dồn toàn bộ tiền mua nhà, không giữ quỹ dự phòng
Nhiều người dồn hết tiền tiết kiệm để đặt cọc mua nhà, khiến tài khoản gần như về 0. Chỉ cần một biến cố nhỏ như mất việc, giảm thu nhập hay người thân ốm đau, khả năng xoay sở gần như bằng không. Một căn nhà chỉ thực sự an toàn khi chủ sở hữu còn quỹ dự phòng cho tình huống khẩn cấp.
2. Vay quá sức để mua căn nhà 'đẹp hơn một chút'
Ban đầu nhiều người định mua nhà trong khả năng, nhưng sau vài lần xem lại quyết định 'cố thêm một chút' để có căn đẹp hơn. Khoản vay tăng thêm hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng. Lúc ký hợp đồng, chênh lệch vài triệu mỗi tháng có vẻ nhỏ, nhưng duy trì nhiều năm tạo áp lực lớn. Nhiều người hối hận vì đánh đổi sự thoải mái để sở hữu căn nhà quá sức.
3. Tin rằng thu nhập sẽ luôn tăng
Sai lầm phổ biến là lập kế hoạch tài chính dựa trên kịch bản lạc quan nhất: tăng lương, đổi việc tốt hơn, kinh doanh thuận lợi. Thực tế thị trường lao động biến động, doanh nghiệp cắt giảm nhân sự, sức khỏe giảm sút có thể khiến thu nhập đi xuống. Kế hoạch mua nhà bền vững nên dựa trên thu nhập hiện tại và các kịch bản xấu.
4. Bỏ qua yếu tố bất tiện trong sinh hoạt
Một căn bếp rộng, ban công thoáng, nội thất sang trọng dễ khiến người mua quyết định nhanh. Nhưng sau khi chuyển đến, những yếu tố như khoảng cách đến nơi làm việc, thời gian di chuyển, trường học, tiện ích xung quanh, giao thông, chất lượng quản lý tòa nhà mới thực sự quan trọng. Nhiều người chỉ sau vài tháng đã mệt mỏi vì mất hàng giờ đi làm hoặc sinh hoạt bất tiện.
5. Xem nhà là khoản đầu tư chắc chắn sinh lời
Không ít người tin rằng giá nhà chỉ tăng không giảm, nên chấp nhận áp lực tài chính. Tuy nhiên, thị trường bất động sản có chu kỳ, giá có thể đi ngang nhiều năm, thanh khoản giảm, bán lại khó. Nếu vay lớn mà giá trị tài sản không tăng, người mua vừa chịu áp lực trả nợ vừa khó xoay xở khi cần bán.
Theo Ngọc Linh, bài viết trên Thanh Niên Việt nhấn mạnh: mua nhà là mục tiêu đáng hướng tới nhưng không nên là cuộc đua. Một căn nhà thực sự mang lại an tâm khi chủ sở hữu vẫn duy trì cuộc sống ổn định, tiếp tục tiết kiệm và ứng phó với biến cố. Đôi khi, chậm lại vài năm để chuẩn bị kỹ hơn là quyết định giúp hành trình sở hữu nhà bớt áp lực và ít nuối tiếc.
