Chiều ngày 9 tháng 6, Công ty Cổ phần Đầu tư IDJ Việt Nam (mã chứng khoán: IDJ trên sàn HNX) đã tiến hành Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026. Sự kiện có sự tham dự của 160 cổ đông và người được ủy quyền, đại diện cho hơn 187 triệu cổ phần, tương ứng với 50,6% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết. Theo quy định, đại hội đã đủ điều kiện để tiến hành.
Trong phần thảo luận, nhiều cổ đông đã đặt ra các câu hỏi liên quan đến nguồn vốn để triển khai các dự án quy mô lớn, triển vọng lợi nhuận trong những năm tới, diễn biến giá cổ phiếu, cũng như nguyên nhân khiến doanh nghiệp ghi nhận khoản lỗ lớn trong năm 2025.
Ưu tiên bán hàng thay vì vay nợ
Trả lời câu hỏi về khả năng triển khai các dự án có quy mô hàng chục hecta trong bối cảnh tổng tài sản của công ty vào cuối năm 2025 ở mức khoảng 3.300 tỷ đồng, ông Nguyễn Đức Quân - Chủ tịch Hội đồng quản trị IDJ cho biết việc tích lũy quỹ đất lớn là chiến lược đã được Đại hội đồng cổ đông thông qua từ nhiều năm trước.
Theo ông Quân, doanh nghiệp theo đuổi định hướng hạn chế tối đa việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Nguồn vốn để triển khai dự án chủ yếu đến từ hoạt động kinh doanh, bán hàng và khả năng hấp thụ sản phẩm của thị trường.
"IDJ và các công ty trong hệ sinh thái Apec Group đều có chiến lược sử dụng ít vốn vay nhất có thể. Các dự án trước đây cơ bản không phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay ngân hàng. Chúng tôi tập trung phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường để tạo dòng tiền từ hoạt động kinh doanh thay vì dựa chủ yếu vào tín dụng", ông Quân cho biết.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đã làm việc với một số tổ chức tín dụng như TPBank, VPBank và các định chế tài chính khác nhằm chuẩn bị nguồn lực cho các dự án trong giai đoạn tới.
Đối với diễn biến giá cổ phiếu, Chủ tịch IDJ thừa nhận mức giá hiện tại đang ở vùng thấp so với tiềm năng và quy mô tài sản của doanh nghiệp. Tuy nhiên, công ty chưa đặt mục tiêu huy động vốn thông qua thị trường chứng khoán mà ưu tiên các kênh vốn từ ngân hàng, cổ đông và các tổ chức tài chính.
Trước thời điểm diễn ra Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 vào chiều ngày 9 tháng 6, cổ phiếu IDJ bất ngờ tăng trần 8,89% lên 4.900 đồng mỗi cổ phần và giữ được đà tăng này cho đến khi kết thúc phiên giao dịch.
Dự án Đức Phú Gia kỳ vọng mang về gần 1.800 tỷ đồng doanh thu
Liên quan đến các dự án đang triển khai, ông Nguyễn Mạnh Cường - Tổng Giám đốc IDJ cho biết dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Đức Phú Gia tại Bình Thuận hiện đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 38,5 ha và đang làm việc với các cơ quan chức năng để mở rộng lên 98,5 ha.
Theo lãnh đạo doanh nghiệp, riêng giai đoạn 1 với quy mô 38,5 ha được kỳ vọng sẽ mang về khoảng 1.800 tỷ đồng doanh thu.
Khác với dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né tập trung vào sản phẩm condotel, dự án Đức Phú Gia sẽ phát triển phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng với diện tích phổ biến từ 200 đến 300 mét vuông, bên cạnh một số sản phẩm quy mô lớn được thiết kế riêng theo nhu cầu của khách hàng.
Ông Cường cho biết IDJ dự kiến triển khai nhiều phương án bàn giao khác nhau, từ bàn giao thô đến bàn giao hoàn thiện nội thất và cam kết vận hành, tương tự mô hình đã áp dụng tại Apec Mandala Wyndham Mũi Né.
Theo lãnh đạo công ty, dự án Mũi Né hiện đã ghi nhận doanh thu khoảng 2.380 tỷ đồng và vẫn còn dư địa để thu thêm khoảng 1.500 tỷ đồng trong hai năm tới.
Lỗ 160 tỷ đồng để "làm sạch" báo cáo tài chính
Một trong những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm là kết quả kinh doanh năm 2025 khi IDJ ghi nhận khoản lỗ xấp xỉ 160 tỷ đồng.
Giải thích vấn đề này, ông Nguyễn Đức Quân cho biết trong hai năm qua, Hội đồng quản trị và Ban điều hành đã tập trung xử lý các tồn đọng lịch sử nhằm đưa báo cáo tài chính về trạng thái minh bạch hơn và đáp ứng yêu cầu ngày càng chặt chẽ của hệ thống pháp luật mới.
"Chúng tôi kiên quyết xử lý để báo cáo tài chính sạch nhất có thể, đồng thời chuẩn bị đầy đủ các điều kiện pháp lý cho các dự án trong giai đoạn phát triển tiếp theo", ông Quân nhấn mạnh.
Theo lãnh đạo IDJ, trong năm 2025, doanh nghiệp đã hoàn tất việc xử lý các khoản mục từng bị kiểm toán đưa ý kiến ngoại trừ với tổng giá trị khoảng 778 tỷ đồng, bao gồm các khoản tạm ứng và khoản cho vay liên quan. Báo cáo tài chính sau đó đã được kiểm toán chấp nhận toàn phần.
Khoản lỗ gần 160 tỷ đồng chủ yếu đến từ việc trích lập dự phòng các khoản phải thu, các khoản đầu tư tài chính và hỗ trợ hoạt động cho các đơn vị vận hành khách sạn trong hệ sinh thái.
Ông Quân cho rằng đây là các khoản mang tính kỹ thuật kế toán và có khả năng được hoàn nhập khi các dự án mới đi vào triển khai, tạo ra doanh thu và dòng tiền trong tương lai.
Về triển vọng kinh doanh, lãnh đạo IDJ cho biết doanh thu năm 2026 dự kiến đến từ việc tiếp tục bán hàng tại các dự án hiện hữu ở Mũi Né, Lạng Sơn, Hải Dương và Phú Yên.
Đồng thời, doanh nghiệp đặt nhiều kỳ vọng vào các dự án mới đang hoàn thiện pháp lý, đặc biệt là dự án Đại Thịnh tại Phú Thọ với quy mô khoảng 15 đến 16 ha.
Theo kế hoạch, dự án này sẽ được mở bán vào cuối năm 2026 và bắt đầu ghi nhận lợi nhuận từ năm 2027.
"Những kết quả hiện tại chưa phản ánh đầy đủ tiềm năng và quy mô tài sản mà công ty đang sở hữu. Chúng tôi kỳ vọng các dự án mới sẽ tạo bước chuyển đáng kể về doanh thu và lợi nhuận trong các năm tới", ông Quân chia sẻ.
