Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) với đề xuất bãi bỏ khoản 1 Điều 31 – quy định người đã mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội không được tiếp tục mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo HoREA, quy định hiện hành đang gây khó cho người dân có nhu cầu cải thiện chỗ ở nhưng nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế.
Lý do đề xuất bỏ giới hạn đối tượng
HoREA chỉ rõ mục tiêu của chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp là phục vụ hai nhóm: người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hiện nay nguồn cung nhà ở xã hội rất khan hiếm, nhiều người phải chờ đợi nhiều năm mới đến lượt mua. HoREA cho rằng không nên cấm người đã được hưởng chính sách nhà ở xã hội mua nhà thương mại giá phù hợp, vì thực tế có trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội nhưng có thêm nguồn tài chính từ người thân hoặc bạn bè, muốn mua nhà thương mại giá phù hợp để có chỗ ở tốt hơn.
Giảm áp lực cho nhà ở xã hội
Việc cho phép nhóm đối tượng này mua nhà thương mại giá phù hợp, theo HoREA, sẽ giảm gánh nặng hỗ trợ của Nhà nước và giảm số lượng người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, qua đó giảm áp lực phát triển loại hình này. Sau khi sở hữu nhà ở thương mại giá phù hợp, những người này không còn thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội nữa.
Ngoại lệ về chuyển nhượng trong 5 năm
HoREA đồng tình với quy định cấm bán lại nhà ở thương mại giá phù hợp trong 5 năm nhằm chống đầu cơ, trục lợi chính sách. Tuy nhiên, hiệp hội đề nghị bổ sung ngoại lệ cho các trường hợp bất khả kháng theo quy định pháp luật, như hoạn nạn, bệnh tật, để người mua có thể bán lại trong thời gian này. Đề xuất này nhằm bảo đảm tính nhân văn và hợp lý.
Bối cảnh thị trường nhà ở hiện nay
Trong khi đó, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận một số dự án đủ điều kiện mở bán như Khu đô thị đường 3/2, Metro Star, Bcons Solary, Khu đô thị Đại học Quốc tế và Khu du lịch lấn biển Cần Giờ. Giá nhà ở xã hội tại TP.HCM hiện dao động dưới 20 triệu đồng/m², ví dụ dự án Eco Home 1 tại phường Phú Mỹ có giá 19,8 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì 2%). Tại Hưng Yên, Tập đoàn Hòa Phát sắp mở bán hơn 840 căn nhà ở xã hội tại khu công nghiệp Yên Mỹ II, giá bình quân khoảng 21,6 triệu đồng/m².
Theo HoREA, chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp đang kỳ vọng thu hẹp khoảng cách giữa cung và cầu, nhưng cần điều chỉnh linh hoạt để tránh vướng mắc cho người dân. Hiệp hội kiến nghị Quốc hội và Chính phủ xem xét các đề xuất này trong quá trình soạn thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
