HoREA Kiến Nghị Bỏ Khống Chế Lợi Nhuận 15% Cho Nhà Thương Mại Giá Phù Hợp
Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý tới Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng về dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà thương mại giá phù hợp. Trong đó, hiệp hội này phản đối mạnh mẽ việc khống chế biên lợi nhuận định mức tối đa 15% tổng vốn đầu tư dự án, cho rằng đây là can thiệp hành chính không cần thiết và có thể làm giảm động lực cạnh tranh của doanh nghiệp.
Lo Ngại Về Tác Động Tiêu Cực Đến Thị Trường
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, bản chất của nhà thương mại giá phù hợp vẫn là nhà ở thương mại, do đó Nhà nước không nên áp đặt trần lợi nhuận. Ông Châu nhấn mạnh rằng việc giới hạn mức lợi nhuận ở 15% sẽ khó khuyến khích các doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh, chi phí vốn thấp và quản trị xuất sắc tham gia thị trường. Những doanh nghiệp này hoàn toàn có khả năng tiết kiệm chi phí để đạt lợi nhuận cao hơn, và việc khống chế có thể khiến họ e ngại đầu tư.
Ông Châu cũng chỉ ra rằng, trong môi trường kinh doanh thực tế, các doanh nghiệp cần có động lực để cạnh tranh và cải thiện hiệu quả. Quy định khống chế lợi nhuận không chỉ không hợp lý mà còn có nguy cơ làm chậm trễ việc phục hồi phân khúc nhà ở bình dân, vốn đang thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng tại các đô thị lớn.
Đề Xuất Giải Pháp Tín Dụng Ưu Đãi Thay Thế
Thay vì can thiệp trực tiếp vào biên lợi nhuận, HoREA đề nghị Chính phủ tập trung vào việc tháo gỡ các điểm nghẽn tín dụng trên toàn thị trường. Hiệp hội này kiến nghị thiết lập cơ chế vay vốn tín dụng thương mại trung và dài hạn với mức lãi suất hợp lý khoảng 6-7% mỗi năm cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.
Cụ thể, thời hạn cho vay được đề xuất là khoảng 5 năm đối với chủ đầu tư và 10-12 năm đối với người mua hoặc thuê mua nhà ở giá phù hợp. Mức lãi suất nợ quá hạn được đề nghị quy định bằng 130% lãi suất cho vay, nhằm đảm bảo tính khả thi và minh bạch trong các giao dịch.
Tận Dụng Nguồn Vốn Hiện Có Và Khuyến Nghị Đột Phá
HoREA cũng đề cập đến việc sử dụng hiệu quả gói tín dụng thương mại 145.000 tỷ đồng do 9 ngân hàng thương mại tự nguyện đóng góp. Tính đến cuối năm 2025, các ngân hàng này đã cam kết cấp tín dụng gần 18.000 tỷ đồng, nhưng doanh số vay mới chỉ đạt 7.600 tỷ đồng. Hiện tại, dòng vốn đã giải ngân 6.349 tỷ đồng cho các chủ đầu tư tại 46 dự án nhà ở xã hội và 1.251 tỷ đồng cho người mua nhà tại 35 dự án.
Để khơi thông nguồn lực tài chính mạnh mẽ hơn, Chủ tịch HoREA đề xuất Ngân hàng Nhà nước cần đứng ra huy động vốn tín dụng từ các tổ chức tín dụng tự nguyện. Điểm mấu chốt là dư nợ tín dụng cho vay nhà thương mại giá phù hợp không được tính vào trần tăng trưởng tín dụng trong năm của các tổ chức này. Cơ chế đặc thù này sẽ khuyến khích ngân hàng tham gia mà không cần ngân sách nhà nước bao cấp.
HoREA khẳng định, việc bỏ khống chế lợi nhuận và tập trung vào giải pháp tín dụng sẽ tạo động lực bền vững cho thị trường, giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp một cách hiệu quả hơn.
