TP.HCM Tập Trung Tháo Gỡ Vướng Mắc Cấp Sổ Hồng Cho Hàng Trăm Căn Hộ
Chiều ngày 10 tháng 2, Tổ Công tác 1645 do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Toàn Thắng, chủ trì đã tổ chức buổi làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ những vướng mắc trong việc cấp sổ hồng cho người mua nhà tại hai dự án nhà ở lớn trên địa bàn thành phố. Cuộc họp nhằm giải quyết tình trạng kéo dài, ảnh hưởng đến quyền lợi của hàng trăm hộ dân.
Dự Án The Harmona: Hơn 200 Căn Hộ Chờ Sổ Hồng Do Vướng Nghĩa Vụ Tài Chính
Dự án chung cư kết hợp thương mại dịch vụ The Harmona, tọa lạc tại phường Tân Bình, TP.HCM, do Công ty cổ phần Vật tư Xuất nhập khẩu Tân Bình làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 3 khối nhà cao 19 tầng, với tổng cộng 569 căn hộ. Trong đó, tầng 1 và 2 được thiết kế làm sảnh và khu vực thương mại dịch vụ, còn từ tầng 3 đến 16 là các căn hộ để ở.
Theo thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho cư dân từ năm 2013. Đến năm 2016, việc làm sổ hồng bắt đầu được triển khai và hơn 300 căn hộ đã được cấp sổ. Tuy nhiên, quá trình này sau đó bị ngưng lại hoàn toàn, khiến 258 căn hộ còn lại chưa thể nhận được sổ hồng. Hiện tại, chủ đầu tư đang yêu cầu cấp sổ hồng trước cho phần thương mại dịch vụ tại block C của dự án.
Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng "tắc nghẽn" này là do dự án đã điều chỉnh quy hoạch và không phải thực hiện nghĩa vụ dành 20% quỹ nhà để phục vụ tái định cư. Điều này buộc chủ đầu tư phải đóng thêm tiền sử dụng đất bổ sung. Tuy nhiên, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã đăng thông tin điện tử để thuê đơn vị tư vấn có chức năng tư vấn giá đất, nhưng đến nay vẫn chưa có đơn vị nào tham gia.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, cơ quan chức năng chưa thể cấp sổ cho người mua nhà vì dự án điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi 20% nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại, dẫn đến việc phải tính lại nghĩa vụ tài chính bổ sung. Quá trình tính toán này yêu cầu đấu thầu chọn đơn vị tư vấn, nhưng sau nhiều lần chào thầu vẫn không chọn được đơn vị phù hợp.
Trong khi đó, phần thương mại của dự án đã được chủ đầu tư bán. Để tháo gỡ vướng mắc, cần có sự cam kết từ phía chủ đầu tư về việc đóng tiền sử dụng đất bổ sung và phối hợp giải quyết đồng thời việc cấp sổ hồng cho cả phần thương mại và người mua nhà. Ông Thắng yêu cầu chủ đầu tư phối hợp với các phòng ban chuyên môn để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung cũng như các vấn đề còn tồn tại, nhằm xem xét cấp sổ hồng cho hơn 200 căn hộ còn lại.
Đại diện UBND phường Tân Bình cho biết, chính quyền địa phương chưa nhận được khiếu nại chính thức từ cư dân về việc chậm làm sổ hồng. Tuy nhiên, tại các buổi tiếp xúc cử tri, có ý kiến phản ánh rằng chủ đầu tư vẫn còn nợ quỹ bảo trì, và cư dân rất mong chủ đầu tư sớm thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung để được cấp sổ hồng.
Dự Án Nhà Bè Metrocity: Được Đồng Ý Cấp Sổ Hồng Sau Khi Hoàn Tất Nghĩa Vụ
Một dự án khác được đề cập trong buổi làm việc là Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển (giai đoạn 1 - 1), còn được biết đến với tên gọi Nhà Bè Metrocity, tọa lạc tại Lô A30, A31, A32, xã Nhà Bè, TP.HCM. Dự án này do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Industry làm chủ đầu tư.
Dự án có quy mô lớn với 377 căn nhà thấp tầng, bao gồm:
- 227 căn biệt thự
- 150 căn nhà liên kế
- 3 nhà câu lạc bộ (club house) tại các lô A30, A31, A32
Khác với dự án The Harmona, dự án Nhà Bè Metrocity đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, và được nghiệm thu hạ tầng cả trong và ngoài dự án. Sau khi nghe ý kiến từ các thành viên tham dự cuộc họp, ông Nguyễn Toàn Thắng đã đồng ý cấp sổ hồng cho dự án này theo đề nghị của chủ đầu tư.
Quyết định này được đưa ra dựa trên việc dự án đã đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý và kỹ thuật, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân sớm nhận được sổ hồng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của họ.
Kết Luận Và Hướng Giải Quyết
Buổi làm việc đã làm rõ hai trường hợp điển hình trong việc cấp sổ hồng tại TP.HCM. Trong khi dự án Nhà Bè Metrocity đã được thông qua do hoàn tất nghĩa vụ, dự án The Harmona vẫn còn nhiều vướng mắc cần giải quyết, chủ yếu liên quan đến nghĩa vụ tài chính bổ sung sau điều chỉnh quy hoạch.
Ông Nguyễn Toàn Thắng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc chủ đầu tư phải phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng để xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính, nhằm sớm cấp sổ hồng cho người mua nhà. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi của cư dân mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước trong lĩnh vực này.
