Hà Nội vừa đề xuất cơ chế đặc thù nhằm giải quyết vấn đề bồi thường, hỗ trợ tái định cư đối với các khu tập thể cũ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ). Theo đề xuất, người dân sống trong các khu tập thể này sẽ được bồi thường 60% giá trị nhà đất khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại.
Bối cảnh và lý do đề xuất
Nhiều khu tập thể cũ tại Hà Nội được xây dựng từ những năm 1960-1980, hiện đã xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Tuy nhiên, do lịch sử để lại, phần lớn các hộ dân ở đây chưa được cấp sổ đỏ, gây khó khăn trong việc bồi thường khi giải phóng mặt bằng. Điều này dẫn đến tình trạng nhiều dự án cải tạo chung cư cũ bị đình trệ kéo dài.
Nội dung đề xuất
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, đề xuất này áp dụng cho các trường hợp nhà, đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng có nguồn gốc hợp pháp. Cụ thể, người dân sẽ được bồi thường 60% giá trị nhà đất theo bảng giá đất do UBND thành phố quy định. Phần còn lại (40%) được xem như nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất chưa thực hiện. Đề xuất này nhằm tạo cơ sở pháp lý để đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể cũ.
Phản ứng từ người dân và chuyên gia
Nhiều người dân sống tại các khu tập thể cũ bày tỏ sự đồng tình với đề xuất này, cho rằng đây là giải pháp hợp lý, tháo gỡ khó khăn kéo dài. Tuy nhiên, một số chuyên gia bất động sản cho rằng mức bồi thường 60% còn thấp, cần xem xét thêm các yếu tố như giá thị trường và quyền lợi thực tế của người dân.
Quy trình thực hiện
Đề xuất sẽ được trình HĐND thành phố Hà Nội xem xét, thông qua trước khi áp dụng. Nếu được chấp thuận, các quận, huyện sẽ tiến hành rà soát, lập danh sách các khu tập thể đủ điều kiện và tổ chức bồi thường theo quy định. Dự kiến, quy trình này sẽ được triển khai trong năm 2025.
Tác động đến thị trường bất động sản
Giới phân tích nhận định, việc tháo gỡ vướng mắc về bồi thường sẽ giúp đẩy nhanh quá trình cải tạo các khu tập thể cũ, từ đó tạo thêm nguồn cung nhà ở mới, góp phần bình ổn thị trường bất động sản Thủ đô. Đồng thời, đề xuất này cũng thể hiện sự linh hoạt trong chính sách đất đai, giải quyết hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người dân.
