Trong Quy hoạch tổng thể thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm vừa được Chủ tịch UBND thành phố phê duyệt, Hà Nội định hướng phát triển lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản bền vững, gắn với chiến lược tái cấu trúc đô thị và mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng).
Mục tiêu diện tích nhà ở
Thành phố đặt mục tiêu giai đoạn 2026 - 2030 đạt tối thiểu 35 m2 sàn/người, phấn đấu đạt 40 m2/người. Đến giai đoạn 2031 - 2035, Hà Nội nâng diện tích nhà ở bình quân tối thiểu lên 45 m2 sàn/người.
Giải pháp chiến lược
Để đạt mục tiêu, thành phố đưa ra các nhóm giải pháp: tái thiết, tái cấu trúc đô thị; phát triển đô thị mới và nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Tái thiết đô thị
Hà Nội sẽ tái thiết toàn diện các khu chung cư cũ, khu tập thể xuống cấp trong phạm vi Vành đai 2 theo mô hình tích hợp TOD - CBD (đô thị tích hợp giao thông công cộng, trung tâm thương mại, tài chính). Thành phố áp dụng cơ chế ưu đãi để khuyến khích cư dân di dời từ lõi di sản ra các khu đô thị mới đầu tư đồng bộ tại vùng ngoại vi.
Phát triển đô thị mới
Thành phố tập trung phát triển các khu đô thị đa mục tiêu dọc theo trục đường sắt đô thị phía ngoài Vành đai 3 theo mô hình "nén" xung quanh các ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD.
Nhà ở xã hội và nhà ở công nhân
Hà Nội ưu tiên quy hoạch và xây dựng tập trung, quy mô lớn, bảo đảm đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Các dự án này được bố trí tại vị trí thuận tiện kết nối với mạng lưới đường sắt đô thị, nhằm đảm bảo môi trường sống văn minh cho người thu nhập thấp và công nhân.
Quản lý thị trường bất động sản
Thành phố thúc đẩy bất động sản thông minh, công trình xanh và tiết kiệm năng lượng gắn với hạ tầng TOD. Đồng thời xác lập công cụ tài chính và quy hoạch để kiểm soát đầu cơ, phát triển đa dạng sản phẩm, chú trọng nhà ở cho thuê để tăng khả năng tiếp cận nhà ở.
Bối cảnh chung cư cũ
Hiện Hà Nội có khoảng 2.160 chung cư, nhà tập thể cũ xây từ 1960 - 1980. Tiến độ cải tạo chậm, mới đạt khoảng 1 - 2% kế hoạch. Tại buổi tiếp xúc cử tri ngày 4.5, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm cho biết nhiều khu chung cư cũ giống "ổ chuột", nếu chậm cải tạo sẽ bỏ lỡ cơ hội tái thiết đô thị.
