Hà Nội chính thức điều chỉnh khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
UBND TP Hà Nội mới đây đã ban hành Quyết định số 25/2026/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND ngày 21/4/2025 về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn. Quyết định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 23/02/2026, mang đến những thay đổi đáng kể trong việc quản lý chi phí sinh hoạt tại các tòa nhà chung cư.
Chi tiết khung giá mới cho từng loại hình chung cư
Theo quy định mới, khung giá dịch vụ được phân loại rõ ràng dựa trên cơ sở vật chất của tòa nhà. Cụ thể, đối với nhà chung cư không có thang máy, giá tối thiểu là 700 đồng/m2/tháng và giá tối đa là 5.000 đồng/m2/tháng. Trong khi đó, nhà chung cư có thang máy sẽ áp dụng mức giá cao hơn, với giá tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng và giá tối đa lên đến 16.500 đồng/m2/tháng.
Đáng chú ý, trong khung giá này chưa bao gồm nhiều khoản phí khác như: Bảo hiểm cháy nổ; mức thù lao của các thành viên Ban quản trị; các khoản thu được từ kinh doanh dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet, hoặc các dịch vụ cao cấp khác. Điều này có nghĩa là tổng chi phí thực tế mà cư dân phải chi trả có thể cao hơn so với mức khung giá được công bố.
Tăng cường trách nhiệm quản lý và giám sát
Quyết định mới cũng bổ sung trách nhiệm của UBND các xã, phường trong việc kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, và Ban quản trị nhà chung cư. Các cơ quan này có nhiệm vụ quản lý tài chính về dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn, đồng thời giải quyết các tranh chấp có liên quan đến hoạt động trong tòa nhà.
UBND các xã, phường sẽ đôn đốc, kiểm tra việc báo cáo tình hình quản lý tài chính về dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư, cũng như thực hiện trách nhiệm quản lý vận hành. Họ cũng phải báo cáo về các vướng mắc, phát sinh tranh chấp trong lĩnh vực này gửi Sở Xây dựng chủ trì tổng hợp, phối hợp với Sở Tài chính, Thuế TP Hà Nội để báo cáo UBND TP.
Ngoài ra, các cơ quan này còn có trách nhiệm giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc tài sản công, về việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15.
Bối cảnh và tác động đến thị trường bất động sản
Việc điều chỉnh khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tại Hà Nội diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động. Gần đây, một loạt chung cư ở TP HCM đã được cấp sổ hồng, trong khi Hà Nội lại 'siết' phát triển chung cư cao tầng nội đô. Đồng thời, tình trạng 'nở rộ' hành lang chung cư bị biến thành kho chứa, nơi sử dụng riêng cũng đang gây bức xúc trong cộng đồng.
Quyết định mới của Hà Nội không chỉ nhằm minh bạch hóa chi phí quản lý vận hành mà còn tăng cường công tác giám sát, đảm bảo quyền lợi cho cư dân. Điều này có thể tạo ra tác động tích cực đến chất lượng sống tại các khu chung cư, đồng thời góp phần ổn định thị trường bất động sản trong dài hạn.
