UBND TP.Hà Nội vừa trình HĐND thành phố phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cải tạo sông Nhuệ theo phương thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), với tổng mức đầu tư sơ bộ 75.115 tỉ đồng. Nhà đầu tư được đề xuất là Tập đoàn Geleximco - Công ty CP.
Dự án quy mô lớn, 4 thành phần chính
Dự án nằm dọc sông Nhuệ từ cống Liên Mạc đến hết địa phận Hà Nội, qua 19 xã/phường thuộc các quận/huyện. Dự án gồm 4 thành phần: giải phóng mặt bằng; cải tạo, nạo vét, kè bờ và xây dựng công trình trên tuyến; đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cống thu gom hai bên sông; xây dựng nhà máy xử lý nước thải theo quy hoạch. Thời gian thực hiện 2026-2029.
Thanh toán bằng quỹ đất hơn 218 ha
Phương thức thanh toán sơ bộ: các dự án đối ứng đã có quy hoạch phân khu hơn 218 ha, bao gồm 117 ha khu đô thị tại xã Sơn Đồng và An Khánh; 100 ha khu đô thị tại phường Yên Nghĩa; 1,5 ha lô CT5 khu đô thị thành phố Giao lưu. Ngoài ra, theo Quy hoạch thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm, có thêm 135 ha: 20 ha dọc quốc lộ 32; 20 ha dọc đại lộ hồ Tây - Ba Vì; 95 ha ô đất đầu cống Liên Mạc và các quỹ đất hai bên sông. Giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán hơn 69.100 tỉ đồng.
Cơ quan thẩm tra đề nghị làm rõ nhiều vấn đề
Ban Đô thị HĐND TP.Hà Nội cho rằng hồ sơ chưa xác định đầy đủ giá trị công trình BT, giá trị quỹ đất, phương thức thanh toán, thời điểm giao đất, cơ chế bù trừ chênh lệch. Phương án tài chính chưa làm rõ phần chênh lệch 6.010 tỉ đồng (khoảng 8%) giữa tổng mức đầu tư và giá trị quỹ đất. Quỹ đất thanh toán chưa được rà soát về ranh giới, diện tích, hiện trạng, pháp lý, quy hoạch và khả năng chồng lấn.
Cơ quan thẩm tra cũng đề nghị làm rõ cơ sở lựa chọn từng khu đất, khả năng giải phóng mặt bằng, lộ trình tạo lập quỹ đất. Dự án có quy mô thu hồi đất lớn nhưng chưa đánh giá phạm vi ảnh hưởng, nhu cầu tái định cư, khả năng bố trí quỹ nhà tái định cư. Đặc biệt, Ban Đô thị đề nghị xem xét tính khả thi của mục tiêu hoàn thành giải phóng mặt bằng trong năm 2026 và hoàn thành dự án vào năm 2029.
