Ủy ban nhân dân phường Hà Đông, Hà Nội, hiện đang tổ chức lấy ý kiến của người dân về dự thảo Kế hoạch cải tạo và xây dựng lại khu tập thể 3 tầng nằm trên đường Lê Hồng Phong. Khu vực này có tổng diện tích lên tới khoảng 11.700 mét vuông, bao gồm 4 dãy nhà được ký hiệu từ A đến D.
Tình trạng xuống cấp nghiêm trọng sau nhiều thập kỷ
Theo thông tin từ chính quyền địa phương, các dãy nhà tập thể A, B, C đã được xây dựng từ năm 1970, trong khi dãy nhà D có thời điểm khởi công muộn hơn vào năm 1985. Sau hàng chục năm sử dụng, toàn bộ khu tập thể 3 tầng này đã rơi vào tình trạng xuống cấp trầm trọng, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn cho khoảng 600 nhân khẩu đang sinh sống tại 193 căn hộ.
Hiện trạng cho thấy nhiều hạng mục kết cấu và bộ phận công trình đã xuất hiện dấu hiệu hư hỏng nặng:
- Lớp bê tông bảo vệ bị bong tróc, cốt thép bị ăn mòn.
- Tình trạng thấm nước kéo dài, dột nước xảy ra thường xuyên tại các căn hộ.
- Hệ thống hạ tầng điện, nước lạc hậu, chưa được trang bị đầy đủ các phương tiện phòng cháy chữa cháy.
Vấn đề cơi nới làm gia tăng rủi ro
Một thực tế đáng lo ngại là hầu hết các hộ gia đình đã tự ý cơi nới không gian sống ra xung quanh công trình bằng nhiều hình thức như xây ốp thêm, đua sàn quây lồng, hoặc mở rộng trong phạm vi căn hộ. Việc làm này không chỉ làm mất đi hình thức kiến trúc ban đầu của công trình mà còn gây ra hàng loạt hệ lụy:
- Khả năng thông gió và chiếu sáng tự nhiên bị hạn chế đáng kể.
- Ảnh hưởng xấu đến công tác phòng cháy chữa cháy, tăng nguy cơ hỏa hoạn.
- Làm gia tăng tải trọng lên kết cấu công trình, đe dọa đến độ an toàn tổng thể.
Phương án xây dựng mới: Từ 193 căn lên 1.089 căn hộ
Theo dự thảo kế hoạch được công bố, trên ô đất của khu tập thể 3 tầng cũ, UBND phường Hà Đông dự kiến sẽ phá dỡ toàn bộ các hạng mục hiện có và đầu tư xây dựng mới 3 tòa nhà chung cư cao 34 tầng nổi, cùng với 2 tầng hầm. Cụ thể:
Phân bố không gian sử dụng:
- Tầng hầm 1, 2 và từ tầng 2 đến tầng 4 ở khối đế sẽ được bố trí làm không gian để xe, phòng gửi trẻ và phòng sinh hoạt cộng đồng.
- Tầng 1 của khối đế dành cho khu chức năng dịch vụ, thương mại và phòng gửi trẻ.
- Từ tầng 5 đến tầng 34 sẽ là các căn hộ để ở.
Tổng số căn hộ của 3 tòa nhà sau khi xây mới dự kiến đạt 1.089 căn, trong đó tòa nhà CT1 có 340 căn, tòa nhà CT2 có 409 căn và tòa nhà CT3 có 340 căn. Như vậy, từ 193 căn hộ cũ, khu vực này sẽ được nâng cấp lên thành một quần thể chung cư hiện đại với quy mô lớn hơn nhiều lần.
Chính sách tái định cư và bồi thường
UBND phường Hà Đông khẳng định, toàn bộ các chủ sở hữu căn hộ tại khu tập thể 3 tầng cũ sẽ được tái định cư tại chỗ ngay sau khi chung cư mới hoàn thành xây dựng. Tuy nhiên, chính quyền sở tại hiện chưa công bố thông tin cụ thể về việc số căn hộ dư ra sẽ được phân bổ cho nhóm đối tượng nào.
Về phương án bồi thường:
- Chủ sở hữu các căn hộ ở tầng 1 sẽ được bồi thường với hệ số K từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên, chủ sở hữu được bồi thường hệ số k từ 1 đến 1,5 lần diện tích ghi trong giấy chứng nhận.
Trong thời gian chờ tái định cư, các hộ dân sẽ phải tự lo chỗ ở tạm thời. Chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả chi phí thuê nhà tạm cư bằng tiền cho các chủ sở hữu theo đúng quy định hiện hành của thành phố Hà Nội.
Tiến độ và nguồn vốn thực hiện dự án
UBND phường Hà Đông dự kiến thời gian thực hiện toàn bộ dự án là 51 tháng, được chia thành các giai đoạn cụ thể:
- Thời gian lựa chọn nhà đầu tư: 3 tháng.
- Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: 6 tháng.
- Thực hiện dự án (bao gồm di dời, phá dỡ và xây dựng lại khu tập thể 3 tầng): 42 tháng.
Dự án này sẽ được thực hiện hoàn toàn bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, không sử dụng ngân sách nhà nước. Việc lấy ý kiến cộng đồng hiện đang được tiến hành nhằm đảm bảo tính minh bạch và sự đồng thuận cao trước khi triển khai chính thức.
