Giày Thượng Đình chuyển đổi khu đất vàng 36.000 m² thành dự án 10.000 tỷ đồng
Công ty Cổ phần Giày Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu đất "vàng" rộng 36.105 m² tại địa chỉ 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội (trước đây thuộc quận Thanh Xuân cũ) thành một tổ hợp đa chức năng. Dự án này bao gồm căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới gần 10.000 tỷ đồng, đánh dấu một trong những động thái tái cấu trúc quan trọng của doanh nghiệp sau thời gian dài kinh doanh sa sút.
Chi tiết dự án và kế hoạch đầu tư
Theo thông tin từ công ty, tổng mức đầu tư cho dự án ước tính khoảng 9.907 tỷ đồng, chưa bao gồm các khoản như lãi vay, tiền sử dụng đất và thuê đất. Khu vực căn hộ và thương mại dịch vụ chiếm phần lớn với hơn 5.100 tỷ đồng, dự kiến xây dựng các tòa nhà cao từ 25 đến 40 tầng cùng nhiều tầng hầm. Khu văn phòng - thương mại có quy mô tương tự nhưng vốn đầu tư thấp hơn, khoảng 1.400 tỷ đồng. Ngoài ra, một trường liên cấp từ tiểu học đến trung học phổ thông cũng được quy hoạch trong khuôn viên với vốn gần 500 tỷ đồng.
Để triển khai dự án, công ty dự kiến sử dụng khoảng 20% vốn tự có, tương đương gần 2.000 tỷ đồng, phần còn lại sẽ huy động từ nguồn vốn vay. Đây là bước đi chiến lược nhằm tận dụng tối đa giá trị khu đất sau khi di dời nhà máy sản xuất.
Kế hoạch di dời và tác động đến hoạt động kinh doanh
Theo tài liệu chuẩn bị cho đại hội đồng cổ đông thường niên, doanh nghiệp dự kiến di dời toàn bộ nhà máy sản xuất hiện tại về khu công nghiệp Đồng Văn tại Ninh Bình trong giai đoạn từ tháng 5 đến tháng 8 năm 2026. Về hoạt động kinh doanh, Giày Thượng Đình cho biết sẽ duy trì sản xuất trong quý I/2026 và tạm ngừng trong quý II để phục vụ công tác di dời. Sản lượng năm 2026 dự kiến giảm mạnh còn khoảng 390.000 sản phẩm, doanh thu ước tính khoảng 40 tỷ đồng. Tuy nhiên, công ty kỳ vọng dự án mới sẽ giúp cải thiện kết quả kinh doanh, chấm dứt tình trạng thua lỗ kéo dài.
Bối cảnh tái cấu trúc và xu hướng phát triển
Động thái này diễn ra sau khi UBND Thành phố Hà Nội thoái gần 69% vốn tại doanh nghiệp vào cuối năm 2025, với hai nhà đầu tư cá nhân chi khoảng 1.380 tỷ đồng để sở hữu toàn bộ số cổ phần này. Ngay sau đó, bộ máy lãnh đạo mới được bổ nhiệm, bao gồm các nhân sự liên quan đến hệ sinh thái Vinaconex, mở ra định hướng hợp tác trong lĩnh vực bất động sản và đầu tư tài chính.
Việc các nhà máy dần rời nội đô để nhường chỗ cho các dự án bất động sản đang phản ánh xu hướng tái phát triển quỹ đất công nghiệp cũ tại Hà Nội. Dự án của Giày Thượng Đình không chỉ là một bước chuyển mình quan trọng cho doanh nghiệp mà còn góp phần vào quá trình đô thị hóa và nâng cao giá trị sử dụng đất tại thủ đô.
