Giám đốc công ty địa ốc lừa bán đất 'ma' lĩnh 14 năm tù
Ngày 15/5, Tòa án Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã tuyên phạt bị cáo Bá Minh Trí (sinh năm 1979, ngụ tại TP.HCM) 14 năm tù về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản" theo quy định tại khoản 4, Điều 174 Bộ luật Hình sự. Ngoài hình phạt tù, Hội đồng xét xử còn buộc bị cáo phải bồi thường toàn bộ số tiền đã chiếm đoạt cho các bị hại theo quy định của pháp luật.
Tại phiên tòa, bị cáo đã thừa nhận toàn bộ hành vi phạm tội như cáo trạng truy tố. Đại diện Viện Kiểm sát nhận định rằng bị cáo đã thực hiện hành vi gian dối nhiều lần, có tính chất chuyên nghiệp và gây thiệt hại đặc biệt lớn cho các bị hại, do đó cần áp dụng mức án nghiêm khắc để răn đe.
Chi tiết vụ án
Theo cáo trạng, Công ty Cổ phần Xây dựng Phát triển Địa ốc Trường Thịnh Phát do Bá Minh Trí làm giám đốc đã tiến hành hoạt động môi giới và chuyển nhượng đất nền tại nhiều khu vực thuộc tỉnh Bình Phước cũ (nay là tỉnh Đồng Nai). Vào cuối năm 2021, thông qua mối quan hệ làm ăn với các đối tác kinh doanh bất động sản, Trí được thỏa thuận môi giới bán nhiều lô đất tại xã Lộc Hưng và xã Lộc Thái, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước cũ.
Dù biết nhiều lô đất chưa hoàn tất thủ tục tách thửa và chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, bị cáo vẫn quảng bá thành các "khu dân cư" để tìm khách hàng. Để tạo lòng tin, Trí đặt tên dự án là "Khu dân cư Lộc Hưng 3" và "Khu dân cư Lộc Hưng 4", sau đó chỉ đạo nhân viên công ty đăng tin quảng cáo, dẫn khách đi xem đất và ký hợp đồng đặt cọc.
Từ tháng 2/2022 đến tháng 12/2022, Bá Minh Trí nhiều lần ký hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các khách hàng. Dù bên chuyển nhượng chưa ký hồ sơ, Trí vẫn đưa khách đến các văn phòng công chứng để ký trước vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, rồi yêu cầu thanh toán từ 95% giá trị giao dịch. Tin tưởng sẽ được sang tên đất trong thời gian ngắn, các bị hại đã giao cho Trí tổng cộng gần 2,9 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sau khi nhận tiền, bị cáo không thực hiện được việc chuyển nhượng như cam kết. Số tiền chiếm đoạt được, Trí sử dụng để chi thuê mặt bằng công ty, phương tiện đi lại, chi phí vận hành doanh nghiệp và tiêu xài cá nhân. Đến khi các bị hại yêu cầu giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hoàn tiền, bị cáo không còn khả năng khắc phục hậu quả. Trong số các khoản đã nhận, Trí mới trả lại cho một bị hại 70 triệu đồng, còn lại vẫn chiếm đoạt hơn 2,8 tỷ đồng.
Bài học cảnh giác
Vụ án này là lời cảnh báo cho người dân khi tham gia giao dịch bất động sản. Cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của đất đai, không nên tin vào những lời quảng cáo hấp dẫn và phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước khi đặt cọc. Pháp luật cũng khuyến cáo người dân nên tìm hiểu kỹ thông tin và tham khảo ý kiến chuyên gia để tránh rơi vào bẫy lừa đảo.
