Giá nhà ở xã hội Hà Nội tăng mạnh, dự án cao nhất tiệm cận 29 triệu đồng/m2
Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội ghi nhận xu hướng tăng giá đáng kể, đi kèm với việc nhiều dự án mới được khởi công và đưa ra thị trường. So với giai đoạn trước năm 2023, khi giá bán phổ biến chỉ dao động trong khoảng 13-17 triệu đồng mỗi mét vuông, hiện nay không ít dự án đã chào bán với mức giá từ 25 đến gần 29,4 triệu đồng mỗi mét vuông, phản ánh sự biến động mạnh mẽ trong phân khúc này.
Những dự án điển hình với mức giá cao
Dự án tại xã Ngọc Hồi do Công ty CP Cơ khí và Xây lắp số 7 thực hiện là một ví dụ cụ thể. Công trình được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 3.300m2, bao gồm một tòa chung cư 15 tầng và một tầng hầm, tổng cộng 196 căn hộ. Trong đó, 160 căn thuộc diện nhà ở xã hội, với 70% diện tích để bán và phần còn lại dành cho thuê mua. Giá bán dự kiến được công bố là 24,7 triệu đồng mỗi mét vuông, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa tính phí bảo trì. Với diện tích căn hộ từ 40 đến 59m2, giá mỗi căn dao động từ khoảng 988 triệu đến hơn 1,4 tỷ đồng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến sẽ diễn ra vào quý III năm 2026.
Dự án Tân Lập tại xã Ô Diên, huyện Đan Phượng do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Ngôi sao Châu Á đầu tư cũng thu hút sự quan tâm lớn. Dự án có diện tích hơn 4.900m2, gồm một tòa chung cư cao 21 tầng và hai tầng hầm, cung cấp 459 căn hộ với tổng diện tích sàn hơn 23.300m2. Cơ cấu khai thác bao gồm 70% diện tích sàn để bán, 20% cho thuê và phần còn lại cho thuê mua. Giá bán dự kiến khoảng 29 triệu đồng mỗi mét vuông, chưa bao gồm thuế, phí và kinh phí bảo trì, trong khi giá thuê tạm tính là 430.000 đồng mỗi mét vuông. Chủ đầu tư dự kiến nhận hồ sơ từ ngày 1 đến 15 tháng 5 và hoàn thành công trình vào quý IV năm 2027. Nếu được phê duyệt, mức giá này có thể đưa dự án vào nhóm cao nhất phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội, tiệm cận với dự án Rice City Long Châu ở phường Bồ Đề, từng ghi nhận giá hơn 29,4 triệu đồng mỗi mét vuông.
Dự án có giá thấp hơn và mục tiêu phát triển
Ở chiều ngược lại, dự án CT2 thuộc khu nhà ở đô thị Kim Hoa tại huyện Mê Linh do Công ty TNHH Thương mại và xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư hiện là một trong số ít dự án có mức giá dưới 20 triệu đồng mỗi mét vuông. Công trình được triển khai trên khu đất rộng hơn 93.100m2, với quy mô 720 căn hộ, trong đó 648 căn để bán và 72 căn cho thuê mua. Trong đợt đầu, chủ đầu tư mở bán 240 căn tại tòa CT2 với đơn giá khoảng 19,8 triệu đồng mỗi mét vuông, đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì. Căn hộ nhỏ nhất có diện tích 62,8m2 với giá từ khoảng 1,24 tỷ đồng, trong khi căn lớn nhất 69,8m2 có giá hơn 1,38 tỷ đồng. Thời hạn nhận hồ sơ kéo dài đến hết ngày 20 tháng 3, dự kiến ký hợp đồng từ ngày 10 tháng 4 và có thể bàn giao sớm nhất vào quý II năm 2027. Dự án Kim Hoa được khởi công từ tháng 5 năm 2023, với tổng vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng và quy mô hơn 3,4ha.
Năm 2025, Hà Nội đã hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Tuy nhiên, theo Nghị quyết 07 về chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030, Thủ tướng giao Hà Nội phát triển 84.000 căn đến năm 2030. Riêng năm 2026, thành phố cần hoàn thành 18.700 căn, cao gấp 3,6 lần số lượng đạt được trong năm trước. Năm 2027 dự kiến là cao điểm với khoảng 20.000 căn. Ở cấp địa phương, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn trong giai đoạn 2026–2030. Trên cơ sở rà soát của Sở Xây dựng, thành phố dự kiến triển khai 148 dự án với tổng diện tích đất khoảng 568,3ha, tương ứng 135.602 căn hộ.
Bên cạnh đó, Hà Nội cũng cho biết sẽ tiếp tục phối hợp với Bộ Công an và Bộ Quốc phòng để phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang, với nhu cầu khoảng 62.800 căn. Việc triển khai đồng thời các chương trình này được kỳ vọng sẽ bổ sung đáng kể nguồn cung, qua đó hỗ trợ hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong những năm tới.
Quy định và điều kiện cho người mua
Theo quy định hiện hành, người mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện về thu nhập, nhà ở và cư trú; đồng thời mỗi đối tượng chỉ được giải quyết một căn hộ. Trong thực tế, người dân có thể nộp hồ sơ đăng ký tại nhiều dự án để tăng khả năng được xét duyệt. Tuy nhiên, khi đã đủ điều kiện và ký hợp đồng mua hoặc thuê mua tại một dự án, hồ sơ ở các dự án khác sẽ không còn hiệu lực. Trường hợp kê khai không trung thực hoặc lợi dụng chính sách để sở hữu nhiều căn hộ có thể bị xử lý và thu hồi theo quy định pháp luật.
