Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về thanh khoản, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư. Tuy nhiên, giá bán tại các khu vực trung tâm vẫn duy trì ở mức rất cao, thậm chí có dự án đạt gần 124 triệu đồng/m2.
Thanh khoản giảm mạnh, giá vẫn tăng
Theo báo cáo mới nhất từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội trong quý vừa qua đã giảm tới 40% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc siết chặt tín dụng bất động sản và tâm lý thận trọng của người mua. Tuy nhiên, giá chào bán trung bình tại các quận nội thành như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa vẫn tiếp tục xu hướng tăng nhẹ, với mức tăng khoảng 2-5% so với quý trước.
Đặc biệt, một dự án căn hộ cao cấp tại khu vực phố cổ đã ghi nhận mức giá lên tới gần 124 triệu đồng/m2, vượt xa mức trung bình toàn thị trường. Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, gần các tiện ích công cộng và hạ tầng giao thông thuận lợi, là yếu tố chính giúp duy trì giá trị bất động sản.
Nguyên nhân giá căn hộ trung tâm chưa hạ nhiệt
Các chuyên gia cho rằng, dù thanh khoản giảm, nhưng giá căn hộ trung tâm Hà Nội khó có thể giảm sâu do nguồn cung khan hiếm. Quỹ đất tại các quận trung tâm gần như không còn, trong khi nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn duy trì ở mức cao. Bên cạnh đó, chi phí xây dựng và giá đất nền tăng cũng đẩy giá thành sản phẩm lên cao.
Một số dự án mới mở bán gần đây vẫn thu hút được lượng khách hàng nhất định, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực và sẵn sàng chi trả cho vị trí trung tâm. Tuy nhiên, các giao dịch diễn ra chậm hơn và thời gian ra quyết định kéo dài hơn so với trước đây.
Triển vọng thị trường thời gian tới
Dự báo trong những tháng cuối năm, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục phân hóa rõ nét. Phân khúc trung cấp và bình dân có thể chịu áp lực giảm giá do nguồn cung dồi dào hơn, trong khi căn hộ cao cấp tại trung tâm sẽ vẫn giữ được giá trị nhờ tính khan hiếm. Các nhà đầu tư được khuyến nghị thận trọng, tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ thi công đảm bảo.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn điều chỉnh, nhưng những bất động sản có vị trí đẹp, tiềm năng sinh lời cao vẫn là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn.
