Làn Sóng Doanh Nghiệp Đa Ngành Đổ Bộ Vào Bất Động Sản Công Nghiệp
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một xu hướng nổi bật khi ngày càng nhiều doanh nghiệp từ các lĩnh vực truyền thống quyết định mở rộng hoạt động sang mảng bất động sản, đặc biệt là phân khúc công nghiệp và nhà ở xã hội. Sự dịch chuyển này không chỉ phản ánh chiến lược đa dạng hóa mà còn cho thấy tiềm năng hấp dẫn của thị trường bất động sản trong bối cảnh kinh tế hiện nay.
Từ Da Giày, Hóa Chất Đến Dược Phẩm: Những Bước Chân Tiên Phong
TBS Group, vốn là doanh nghiệp chuyên về sản xuất da giày, đã chính thức lấn sân sang phát triển bất động sản từ cuối năm 2020 thông qua việc thành lập công ty con TBS Land. Đơn vị này hiện đang triển khai hai dự án mới là Green Square Garden (căn hộ cao cấp) và Khu đô thị Hồ Gươm Xanh. Trong đó, dự án Green Square Garden đã bước vào giai đoạn hoàn thiện và đang được chủ đầu tư chạy rumor với mức giá khoảng 80 triệu đồng/m2.
Không chỉ TBS, Công ty CP Tập đoàn Hóa chất Đức Giang cũng dự kiến triển khai dự án Đức Giang Residence tại quận Long Biên, Hà Nội. Dự án này có quy mô lên đến 1.000 căn chung cư và 60 căn nhà liền kề thấp tầng. Điều đáng chú ý là doanh nghiệp này thực hiện dự án nhờ sẵn có quỹ đất từ trước, dù bản thân không đặt trọng tâm chính vào kinh doanh bất động sản.
Trong khi đó, Công ty CP Dược phẩm Imexpharm đã thông qua việc bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản tại Đại hội cổ đông thường niên 2025. Cụ thể, công ty sẽ bổ sung mục 9 vào khoản 1 Điều 4 của Điều lệ, cho phép hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu sử dụng hoặc đi thuê. Các hoạt động bao gồm:
- Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở.
- Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở.
- Các hoạt động kinh doanh bất động sản khác.
Chiến Lược Dịch Chuyển Của Các Tập Đoàn Lớn
Tập đoàn Hoa Sen dưới sự dẫn dắt của ông Lê Phước Vũ đang từng bước quay trở lại lĩnh vực bất động sản sau giai đoạn tập trung cho ngành thép và vật liệu xây dựng. Theo định hướng mới được công bố, Hoa Sen đặt mục tiêu tham gia phát triển khoảng 20.000 căn nhà ở xã hội cho công nhân và người lao động tại TPHCM trong giai đoạn 2026 - 2030. Mục tiêu này góp phần thực hiện kế hoạch phát triển 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 của thành phố.
Thực tế, thông tin Hoa Sen tham gia mảng nhà ở xã hội không phải là mới. Từ giữa năm ngoái, doanh nghiệp này đã đăng ký thực hiện hai dự án tại Đồng Nai:
- Dự án 478 căn hộ tại TP. Biên Hòa (cũ) với tổng vốn đầu tư hơn 700 tỷ đồng.
- Dự án 1.800 căn hộ tại huyện Nhơn Trạch (cũ) với vốn đầu tư khoảng hơn 1.000 tỷ đồng.
Cuộc Đua Bất Động Sản Công Nghiệp Nóng Dần
Công ty CP Tôn Đông Á vừa thông qua nghị quyết về việc thành lập công ty con hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Doanh nghiệp sẽ góp 100% vốn để thành lập Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Đông Á với vốn điều lệ 80 tỷ đồng, đặt trụ sở tại số 18 Hồ Văn Huê, phường Đức Nhuận, TPHCM. Tôn Đông Á dự kiến nắm giữ toàn bộ vốn điều lệ của công ty này.
Tại đại hội cổ đông thường niên 2025, lãnh đạo GDA cũng đề cập đến kế hoạch góp vốn trực tiếp hoặc thông qua công ty con để thành lập pháp nhân mới trong ngành bất động sản. Việc thành lập công ty trên được xem là bước cụ thể hóa định hướng đã được cổ đông thông qua.
Theo định hướng ban đầu, mảng bất động sản mới sẽ được triển khai theo lộ trình thận trọng, phù hợp với năng lực và diễn biến thị trường. Doanh nghiệp dự kiến tập trung vào bất động sản gắn với công nghiệp, logistics hoặc phục vụ sản xuất, thay vì dàn trải sang phân khúc nhà ở thương mại.
Trước đó vào năm 2023, Tôn Đông Á thông qua Công ty TNHH MTV Tôn Đông Á Đà Nẵng đã mua lại 95% vốn điều lệ Công ty TNHH Thương mại Đầu tư và Xây dựng Tổng hợp SBC Miền Trung - chủ đầu tư dự án nhà ở Khu đô thị SBC miền Trung quy mô hơn 5,5 ha.
Sự Bành Trướng Của Các Đại Gia Công Nghiệp
Tập đoàn Hòa Phát tiếp tục mở rộng mảng bất động sản đầu tư cho thuê. Hiện nay, tập đoàn này sở hữu quỹ đất khu công nghiệp hơn 1.133 ha, tập trung chủ yếu tại Hưng Yên và Hà Nam. Ba khu công nghiệp lớn đang vận hành gồm:
- Phố Nối A (Hưng Yên)
- Hòa Mạc (Hà Nam)
- Yên Mỹ II (Hưng Yên)
Ngoài ra, Hòa Phát đang triển khai dự án nhà ở xã hội quy mô 31 ha tại khu công nghiệp Yên Mỹ II với tổng vốn đầu tư gần 5.000 tỷ đồng, đồng thời xúc tiến thủ tục đầu tư thêm 3 khu công nghiệp mới.
Tập đoàn Vingroup cũng chính thức bước chân vào con đường phát triển khu công nghiệp khi triển khai các dự án lớn ở Hải Phòng và Hà Tĩnh. Trong đó, khu công nghiệp Vinhomes Vũng Áng (Hà Tĩnh) có quy mô lên đến 965 ha với tổng vốn đầu tư hơn 13.000 tỷ đồng. Mục tiêu của doanh nghiệp này là phát triển hạ tầng khu công nghiệp, thu hút các dự án về năng lượng, công nghệ cao, điện tử, viễn thông, vật liệu mới và năng lượng sạch. Hai khu công nghiệp khác ở Hải Phòng có diện tích gần 500 ha và tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng.
Làn sóng doanh nghiệp đa ngành đổ bộ vào bất động sản công nghiệp không chỉ tạo ra một cuộc đua mới trên bản đồ bất động sản mà còn đặt ra những câu hỏi về:
- Lý do nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn thu lãi đậm.
- Lo ngại rủi ro khi cho vay bất động sản tiếp tục tăng mạnh.
- Việc mở rộng dư địa cho Việt kiều đầu tư vào bất động sản.
Xu hướng này cho thấy sự chuyển mình mạnh mẽ trong chiến lược kinh doanh của các tập đoàn lớn, đồng thời phản ánh sức hút không thể phủ nhận của thị trường bất động sản công nghiệp và nhà ở xã hội tại Việt Nam.
