Danh sách 838 dự án với tổng mức đầu tư hơn 206.000 tỉ đồng, diện tích trên 17.000 ha được Sở Tài chính TP.HCM công bố tháo gỡ vướng mắc đang gây nhiều tranh cãi. Theo báo cáo, 417 dự án đã hoàn thành tháo gỡ, 421 dự án còn lại cơ bản được tháo gỡ hoặc đang thực hiện theo chỉ đạo. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng danh sách này chưa thực sự chính xác.
Danh sách chưa chính xác, còn nhiều sai sót
Ông Lê Hoàng Châu nhận xét, 421 dự án được cho là cơ bản hoàn thành tháo gỡ hoặc đang chỉ đạo tháo gỡ thực chất vẫn còn vướng mắc, tồn đọng, doanh nghiệp chưa thể đưa đất vào khai thác. Nhiều dự án trong báo cáo bị thống kê sai, như dự án nhà ở xã hội Sài Gòn Venice ở xã Lê Minh Xuân của CT Group bị ghi nhầm vào dự án khu đô thị mới Nhơn Đức, xã Phước Kiển của Công ty Phát triển GS Nhà Bè. Hay dự án khu sinh thái văn hóa hồ Vĩnh Lộc của Công ty cổ phần Sinh thái văn hóa Vĩnh Lộc được báo cáo đã được UBND TP.HCM chỉ đạo xử lý nhưng chủ đầu tư nói chưa.
Tại khu vực Bà Rịa-Vũng Tàu, Công ty TNHH MTV Lan Anh phản ánh vẫn còn 4 dự án gặp nhiều vướng mắc pháp lý và quy hoạch, gồm Lan Anh 7B, Lan Anh 10, Lan Anh 11 và Lan Anh 12. Các dự án này phải tạm dừng triển khai do chậm tính tiền sử dụng đất hoặc thay đổi quy hoạch mà lỗi không phải do doanh nghiệp.
Nhiều dự án lọt khỏi danh sách tháo gỡ
Thực tế, nhiều dự án treo, trùm mền hàng thập niên vẫn chưa được đưa vào danh sách. Điển hình là dự án Tân An Huy ở xã Nhà Bè của Công ty Tân An Huy, diện tích hơn 26 ha, triển khai từ năm 2004. Dù đã thực hiện hơn 70% hạ tầng và được cấp sổ hồng cho các dự án thành phần, nhưng 313 nền đất đã bán cho khách hàng với 95% giá trị vẫn không thể triển khai do nợ thuế và tiền chậm nộp 181 tỉ đồng, chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng. Ông Nguyễn Hồng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tân An Huy, cho biết doanh nghiệp đã bị chế tài về hóa đơn, tài khoản, dừng mọi thủ tục hành chính. Ngày 2.4.2026, Thuế Cơ sở 7 mời công ty làm việc để kê biên, phát mãi tài sản. Dù đã chấp hành nghiêm nhưng cơ quan thuế không xử lý được do 313 nền đất đã ký hợp đồng góp vốn với khách hàng.
Khách hàng của dự án này bức xúc cho biết họ đã nộp tới 95% giá trị lô đất nhưng dự án vẫn đứng bánh, chủ đầu tư liên tục hứa hẹn nhưng không thực hiện được.
Kiến nghị tháo gỡ và đề xuất giải pháp
Ông Lê Hoàng Châu đề nghị TP.HCM rà soát và bổ sung các dự án còn tồn đọng vào danh sách. Doanh nghiệp chưa có tên trong danh mục 838 dự án có thể báo cáo đề xuất bổ sung để được xem xét xử lý. Ngoài ra, doanh nghiệp ở các địa phương khác cũng có thể liên hệ Sở Tài chính địa phương để được tổng hợp, xem xét.
Bà Nguyễn Nam Phương, Chủ tịch HĐTQ Công ty TNHH MTV Lan Anh, kiến nghị tháo gỡ khó khăn để sớm đưa các dự án vào xây dựng. Ông Trương Anh Tuấn, Công ty địa ốc Hoàng Quân, cho rằng cần tháo gỡ quyết liệt, thực chất, quy định rõ quy trình, trách nhiệm và thời gian cụ thể. Doanh nghiệp đang đứng trước ranh giới mong manh giữa tồn tại và giải thể, cộng đồng doanh nghiệp xem đợt gỡ vướng này là cơ hội hồi sinh.
Đại diện Sở Tài chính TP.HCM cho biết, đối với các dự án kéo dài nhiều năm chưa xác định được cơ quan chịu trách nhiệm, doanh nghiệp có thể kiến nghị Thanh tra TP.HCM, Thanh tra Chính phủ hoặc cơ quan chức năng. Lãnh đạo TP chỉ đạo cơ quan thanh tra tham gia trực tiếp quá trình tháo gỡ. Doanh nghiệp được khuyến khích gửi kiến nghị đến Sở Tài chính để xử lý. Sau khi thống kê, các sở, ngành sẽ công khai đầu mối phụ trách từng lĩnh vực để doanh nghiệp tiện liên hệ, theo dõi tiến độ.
