Dự án Trung tâm văn hóa thương mại và dịch vụ tổng hợp Đắk Lắk, thường được gọi là Đắk Lắk Center, đã bị bỏ hoang suốt gần 20 năm dù nằm ngay vị trí đắc địa tại số 33 đường Nguyễn Tất Thành, phía sau giáp đường Trường Chinh, với diện tích 3.385 m2. Dự án có tổng vốn đầu tư 380 tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa thể hoàn thành do nhiều vướng mắc pháp lý kéo dài.
Quá trình triển khai và vướng mắc pháp lý
Khu đất được UBND tỉnh Đắk Lắk giao cho Công ty cổ phần đầu tư Cao Nguyên (trụ sở tại Buôn Ma Thuột) thuê trong thời hạn 50 năm kể từ tháng 11/2007. Tuy nhiên, đến tháng 12/2017, UBND tỉnh đã ban hành văn bản chấm dứt hoạt động của dự án do chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện theo tiến độ đã đăng ký. Tháng 8/2018, tỉnh cho phép gia hạn 24 tháng (đến tháng 12/2019) để xử lý tài sản trên đất.
Trong quá trình đầu tư, Công ty Cao Nguyên đã vay hơn 43 tỷ đồng từ Ngân hàng Thương mại TNHH MTV Đại Dương (OceanBank). Đến cuối năm 2013, OceanBank bị Ngân hàng Nhà nước mua lại với giá 0 đồng và đặt dưới sự quản lý đặc biệt, dẫn đến việc không thể tiếp tục giải ngân vốn tín dụng như cam kết. Vướng mắc pháp lý với OceanBank khiến công ty không thể cơ cấu vốn để tiếp tục đầu tư và đưa dự án vào khai thác.
Tranh chấp và thi hành án
Đầu năm 2021, Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Lắk giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng giữa Công ty Cao Nguyên và OceanBank. Theo bản án số 02/2021, công ty phải thanh toán tổng nợ gần 67 tỷ đồng (cả gốc và lãi) tính đến ngày 10/12/2014. Nếu không thực hiện nghĩa vụ, nguyên đơn có quyền yêu cầu kê biên, phát mại tài sản bảo đảm. Tuy nhiên, việc thi hành án gặp khó khăn do liên quan đến thu hồi đất và xử lý tài sản trên đất. UBND tỉnh đã giao các đơn vị chuyên môn tham mưu hướng xử lý vừa thu hồi được đất, vừa kêu gọi đầu tư.
Hiện trạng hoang tàn
Hiện nay, công trình bị rào tôn che chắn kín, bên trong chỉ còn khối bê tông trơ trọi, sắt thép gỉ sét. Cốt thép lộ thiên đã hoen gỉ, đá xây dựng đổ ngổn ngang, cỏ dại mọc um tùm. Sau nhiều năm “đắp chiếu”, tháng 6/2022, chủ đầu tư đề xuất khởi động lại dự án. UBND tỉnh Đắk Lắk cũng kiến nghị Chính phủ cho phép tái triển khai nhằm tháo gỡ vướng mắc, xử lý nghĩa vụ tài chính và sớm đưa khu đất vàng này vào khai thác, tránh lãng phí tài nguyên đất đai giữa trung tâm thành phố Buôn Ma Thuột.
