Dự án 88 Central: Khách hàng lo ngại quyền lợi bị bỏ rơi sau loạt biến động cổ đông
Hàng chục khách hàng đã ký hợp đồng đăng ký đặt mua nhà tại phân khu 88 Central thuộc dự án Khu dân cư và Thương mại Berjaya - Handico12 (tên thương mại Hà Nội Garden City) từ nhiều năm trước, nhưng đến nay dự án vẫn chưa triển khai theo đúng tiến độ cam kết. Điều đáng nói, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang neo giá cao, chủ đầu tư bất ngờ gửi thông báo đề nghị thanh lý hợp đồng, khiến người mua nhà vô cùng bức xúc và lo lắng cho quyền lợi của mình.
Liên tục biến động về cổ đông và lãnh đạo
Dự án này được cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào tháng 2/2007, với quy mô hơn 31 ha và tổng vốn đầu tư ban đầu khoảng 800 tỷ đồng. Chủ đầu tư liên danh ban đầu là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà số 12 Hà Nội (Handico 12) và Công ty Berjaya Leisure Limited. Theo yêu cầu, dự án phải hoàn thành trong vòng 5 năm kể từ ngày cấp phép, nhưng sau gần hai thập kỷ, tiến độ vẫn bị kéo dài và hiện được gia hạn đến quý II/2030.
Đến năm 2025, dự án liên tiếp được điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, kéo theo nhiều thay đổi lớn. Lần điều chỉnh tháng 2/2025 ghi nhận việc Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư Việt Đức nhận chuyển nhượng toàn bộ phần góp vốn của Handico 12. Đồng thời, tổng vốn đầu tư tăng vọt lên hơn 8.515 tỷ đồng, gấp hơn 10 lần so với ban đầu.
Biến động về cơ cấu cổ đông và bộ máy lãnh đạo doanh nghiệp dự án diễn ra liên tiếp trong năm 2025. Đến cuối tháng 7/2025, vốn điều lệ Công ty cổ phần Berjaya - Handico12 là hơn 1.500 tỷ đồng với ba cổ đông. Chỉ hai tháng sau, vốn điều lệ tiếp tục tăng lên 2.260 tỷ đồng nhưng cơ cấu cổ đông không được công bố rõ ràng.
Theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thay đổi hồi tháng 10/2025, ông Nguyễn Quốc Việt (SN 1986) giữ vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc. Đến tháng 11/2025, Sở Tài chính Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần 2, trong đó ghi nhận nhà đầu tư là Công ty cổ phần Berjaya - Handico12, với người đại diện pháp luật gồm ông Syed Ali Shahul Hameed (quốc tịch Ấn Độ) và bà Lê Huyền My.
Khách hàng lo sợ quyền lợi bị bỏ rơi
Việc thay đổi liên tiếp cổ đông và lãnh đạo khiến nhiều khách hàng đặt câu hỏi về tính ổn định và trách nhiệm kế thừa nghĩa vụ của doanh nghiệp đối với các hợp đồng đã ký. Một khách hàng mua nhà tại phân khu 88 Central chia sẻ: “Điều khiến chúng tôi lo nhất là công ty liên tục thay đổi cổ đông, thay cả người đại diện pháp luật. Mỗi lần thay đổi là khách hàng lại phải tìm hiểu lại từ đầu, không biết ai là người chịu trách nhiệm cuối cùng với hợp đồng đã ký. Chúng tôi sợ quyền lợi của mình bị bỏ rơi sau mỗi lần doanh nghiệp ‘đổi chủ’.”
Trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh lần 2, Sở Tài chính Hà Nội đã yêu cầu chủ đầu tư tập trung mọi nguồn lực để sớm hoàn thành công trình, đẩy nhanh tiến độ đưa dự án vào khai thác, vận hành hiệu quả. Đồng thời, nhà đầu tư phải chịu trách nhiệm xử lý kịp thời các kiến nghị của khách hàng, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, tránh tranh chấp, khiếu kiện.
Cơ quan chức năng vào cuộc
Trao đổi với báo chí, lãnh đạo phường Long Biên cho biết dự án này đã được phường tổng hợp báo cáo thành phố về tình trạng chậm triển khai trên địa bàn. “Chúng tôi đã tổng hợp báo cáo thành phố. Thành phố đã lập tổ công tác để xử lý”, vị lãnh đạo này thông tin.
Hiện tại, một số ô đất trong dự án, bao gồm phân khu 88 Central tại phường Long Biên, Hà Nội, vẫn trong tình trạng bỏ hoang, chỉ được quây tôn và “trồng cỏ” qua nhiều năm. Sự chậm trễ này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của khách hàng mà còn gây ra những lo ngại về hiệu quả đầu tư và sự phát triển của thị trường bất động sản khu vực.
