Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng bị phát hiện sai phạm giá đất
Ngày 9 tháng 4, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng thông báo, qua rà soát nghĩa vụ tài chính tại hai phân khu thuộc dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mại Cocobay), cơ quan chức năng đã phát hiện nhiều vấn đề nghiêm trọng liên quan đến giá đất. Cụ thể, giá đất tại thời điểm Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng cho thuê được xác định thấp hơn so với khung giá quy định trong bảng giá đất ban hành năm 2008.
Sai phạm đã được Thanh tra Chính phủ kết luận
Sai phạm này đã được Thanh tra Chính phủ kết luận tại Kết luận số 2852/KL-TTCP ngày 2 tháng 11 năm 2012. Không chỉ vậy, Cocobay còn nằm trong danh mục các dự án phải xử lý lại giá đất theo Kết luận 77-KL/TW ngày 2 tháng 5 năm 2024 của Bộ Chính trị về đề án "Phương án tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh, thành phố" trên địa bàn Đà Nẵng.
Dự án cũng thuộc phạm vi áp dụng Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
Quá trình xử lý nghĩa vụ tài chính đang được triển khai
Trước đó, Sở NN-MT đã có nhiều báo cáo đề xuất phương án thu nghĩa vụ tài chính đối với hai phân khu của dự án, bao gồm khu phía tây và phía đông đường Trường Sa. Các đề xuất này đã được Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng thống nhất chủ trương trong năm 2025.
Trên cơ sở ý kiến thống nhất của Công ty cổ phần Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô, chủ đầu tư dự án, đồng thuận với các phương án này, cơ quan chức năng đã tiến hành mời thầu và thuê đơn vị tư vấn độc lập để xác định lại giá đất. Hiện tại, đơn vị tư vấn đang triển khai các thủ tục liên quan một cách tích cực.
Việc xác định lại giá đất là bước then chốt
Theo Sở NN-MT, việc xác định lại giá đất là bước then chốt nhằm hoàn thiện nghĩa vụ tài chính của dự án đối với ngân sách nhà nước. Sau khi hoàn thành bước này, các thủ tục pháp lý tiếp theo về đất đai sẽ được hướng dẫn chi tiết để dự án có thể tiếp tục triển khai một cách thuận lợi và đúng quy định.
Lịch sử dự án Cocobay và tình trạng hiện tại
Cocobay từng được xem là "siêu dự án" nghỉ dưỡng với tổng vốn đầu tư khoảng 11.000 tỉ đồng, tọa lạc trên tuyến đường ven biển kết nối Đà Nẵng và Hội An. Khi ra mắt vào năm 2017, dự án đã gây chú ý lớn khi mời siêu sao bóng đá Cristiano Ronaldo tham gia quảng bá, tạo nên cơn sốt trong giới đầu tư và du lịch.
Dù được cấp phép từ năm 2016 và triển khai rầm rộ với nhiều hạng mục công trình, đến đầu năm 2022, dự án bất ngờ dừng thi công và rơi vào tình trạng "đắp chiếu" kéo dài cho đến nay. Sự chậm trễ này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ đầu tư mà còn gây ra nhiều băn khoăn về tính minh bạch và hiệu quả quản lý dự án.
Việc phát hiện sai phạm giá đất và các biện pháp xử lý hiện tại cho thấy nỗ lực của chính quyền Đà Nẵng trong việc siết chặt quản lý, đảm bảo lợi ích ngân sách và thúc đẩy các dự án hoạt động đúng pháp luật. Tuy nhiên, cộng đồng vẫn đang chờ đợi kết quả cụ thể từ quá trình xác định lại giá đất để dự án có thể sớm được khởi động lại, góp phần phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
