Cơn sốt đất bất thường tại Hà Tĩnh: Sôi động rồi vắng lặng, giá vẫn cao ngất
Những ngày cuối tháng 3/2026, khu quy hoạch dân cư tại thôn Trung Vân, xã Đan Hải, tỉnh Hà Tĩnh đã trở lại vẻ yên bình, khác hẳn với khung cảnh sôi động cách đây chỉ một tuần. Container được dựng lên làm văn phòng môi giới tạm thời vẫn còn đó, cùng các tờ quảng cáo treo trên cây, nhưng chỉ lác đác vài chiếc xe ô tô biển số Nghệ An đỗ trong khu vực, không còn cảnh đông đúc người xem đất.
Khung cảnh chuyển biến từ ồn ào sang tĩnh lặng
Theo lời bà Nguyễn Thị Hồng, một người dân địa phương, trước đây không lâu, dọc các tuyến đường dẫn vào khu quy hoạch này, hàng chục ô tô nối đuôi nhau, đậu kín hai bên. Nhiều nhóm người tụ tập thành từng cụm, cầm bản vẽ quy hoạch để trao đổi, hỏi giá và khảo sát vị trí các lô đất. Bà Hồng chia sẻ: "Hạ tầng này vừa mới được hoàn thành, tuy nhiên xung quanh vẫn chủ yếu là cánh đồng lúa. Không rõ vì sao mà mấy hôm trước đông người đến xem bất thường, lên đến mấy chục triệu đồng m2".
Chi tiết về dự án và giá cả đáng chú ý
Khu đất mới này được quy hoạch phân lô bán nền với tổng diện tích gần 50.000m2, bao gồm 182 lô đất ở liền kề. Các lô có diện tích dao động từ 132 đến 211m2, với đường rộng thảm nhựa 13,5m. Cụ thể, diện tích đất ở được quy hoạch hơn 31.000m2, đất trồng cây xanh gần 2.500m2 và đất giao thông là gần 15.000m2. Dự án do một doanh nghiệp đóng tại tỉnh Nghệ An thi công và đưa lên sàn giao dịch, vừa mới hoàn thành cách đây không lâu.
Ngay khi có thông tin mở bán, nhiều môi giới đã quảng cáo khu đất này gần với khu quy hoạch mới của Ecopark Nghi Xuân, gần thành phố Vinh, Nghệ An và là điểm đấu nối sắp tới của cầu Bến Thủy 3. Điều này khiến nhiều người tin rằng đầu tư sẽ sinh lời và tăng giá trị nhờ hạ tầng kết nối Nghệ An - Hà Tĩnh trong tương lai.
Tuy nhiên, giá chào bán phổ biến hiện nay dao động từ 16 đến 17 triệu đồng/m², với một số lô có vị trí đẹp như hai mặt tiền hoặc nằm trên trục đường chính được đẩy lên khoảng 17,5 triệu đồng/m². Mức giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi khu vực vẫn mang tính chất nông thôn và hạ tầng cùng các dự án lớn chưa hiện hữu rõ ràng.
Tác động và phản ứng từ phía chính quyền
Việc lượng lớn người dân và môi giới đổ về trong thời gian ngắn, cùng với các thông tin quy hoạch, hạ tầng được lan truyền, đã khiến thị trường khu vực có dấu hiệu "nóng" lên bất thường. Nhiều người dân địa phương cho biết, giá đất tăng nhanh khiến những người có nhu cầu thực cũng gặp khó khăn trong việc tiếp cận. Cho đến nay, dù không còn tình trạng sôi động như mấy ngày qua, nhưng giá đất vẫn chưa có dấu hiệu giảm.
Ông Trần Bá Châu, Trưởng phòng kinh tế xã Đan Hải, cho biết: "Khu đất đã được giao cho doanh nghiệp đầu tư hạ tầng và triển khai dự án khu dân cư theo đúng quy định. Việc mở bán cũng chỉ mới đây, vì vậy dẫn đến việc có nhiều người đổ về xem trong thời gian qua". Ông cũng nhấn mạnh rằng, vì đây là giao dịch dân sự, chính quyền địa phương chưa nắm được cụ thể tình hình mua bán, nhưng vẫn theo sát diễn biến để đảm bảo an ninh trật tự và tránh phát sinh những hệ lụy không mong muốn. Cho đến nay, chưa có tình huống bất thường xảy ra, và việc "sốt đất" cũng đang có dấu hiệu giảm.
Khu đất vắng vẻ, nằm ở vùng nông thôn, khiến người dân vô cùng bất ngờ khi giá được đẩy lên cao. Sự chuyển biến từ sôi động sang vắng lặng trong thời gian ngắn đặt ra nhiều câu hỏi về tính bền vững của cơn sốt đất này và tác động lâu dài đến thị trường bất động sản địa phương.
