Cần Giờ bứt tốc, trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản TP.HCM năm 2025
Năm 2025, thị trường bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức lớn khi số lượng dự án cung cấp ra thị trường không nhiều, trong khi thanh khoản còn khá dè dặt. Tuy nhiên, điểm sáng nổi bật lại nằm ở huyện Cần Giờ với sự bứt tốc mạnh mẽ của siêu dự án lấn biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Thanh khoản phục hồi mạnh nhờ dự án trọng điểm
Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, trong quý IV/2025, phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM ghi nhận khoảng 1.535 căn mở bán mới, cao gấp 50 lần so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Khoảng 92% nguồn cung mới tập trung tại khu vực vùng ven cách trung tâm thành phố khoảng 60 km, nổi bật với sự xuất hiện của dự án Green Paradise Cần Giờ.
Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết quý 4/2025 đánh dấu bước ngoặt khi nguồn cung và giao dịch đồng loạt quay trở lại sau thời gian dài bị "nén" bởi các vướng mắc pháp lý. Thanh khoản trong quý chủ yếu được dẫn dắt bởi một số dự án mới, nổi bật là Green Paradise Cần Giờ và Gladia by The Waters.
Bà Lê Thị Thanh Hằng, Tổng giám đốc Vietnam Groove, đơn vị phân phối dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, tiết lộ rằng tính đến nay, dự án này đã bán gần hết phân khu Vịnh Ngọc – phân khu đầu tiên với diện tích gần 587 hecta và hơn 4.400 sản phẩm. Khoảng 90% sản phẩm của phân khu này đã được nhà đầu tư và người dân mua hết.
Giá cao nhưng vẫn hấp dẫn nhà đầu tư
Giá bán tại dự án Green Paradise Cần Giờ đang dao động từ 140 đến 180 triệu đồng/m2, tùy theo sản phẩm. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực vùng ven như Cần Giờ, nhưng tỷ lệ "chốt" vẫn rất cao, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư và người dân vào một siêu dự án của tương lai.
Theo bà Ngọc, Green Paradise Cần Giờ thu hút sự quan tâm lớn nhờ mặt bằng giá cạnh tranh, khoảng 150 triệu đồng/m2, giúp mở rộng tệp khách hàng, đặc biệt là nhóm nhà đầu tư mới. Lượng giao dịch nhà phố, biệt thự trong quý 4/2025 đạt khoảng 1.167 căn, tăng gấp hơn 20 lần so với quý 3, với tỷ lệ hấp thụ đạt xấp xỉ 70%.
Hạ tầng đồng bộ tạo đà phát triển
Sự bứt tốc mạnh mẽ của Cần Giờ được thúc đẩy bởi những dự án hạ tầng đang được triển khai và hàng loạt tiện ích được đầu tư. Trong năm 2025, các dự án quy mô lớn như đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ, cầu Cần Giờ, và tuyến kết nối cao tốc Bến Lức - Long Thành với nút giao Rừng Sác đã được đẩy mạnh.
Ông Phạm Huy Bình, Giám đốc Sở du lịch TP.HCM, nhận định rằng không chỉ đường bộ, các tuyến đường thủy từ Bến Bạch Đằng - Cần Giờ - Vũng Tàu cũng đang được khôi phục với nhiều sản phẩm du lịch độc đáo. Điều này giúp Cần Giờ chuyển mình từ một "ốc đảo sinh thái" thành điểm đến du lịch cao cấp.
Kiến trúc sư Khương Văn Mười, nguyên Chủ tịch Hội Kiến trúc sư TP.HCM, cho biết Cần Giờ là đô thị mới, hiện đại, kiến trúc xanh, phát triển bền vững (ESG), một tiêu chí mà cả thế giới đang hướng đến. Ông kỳ vọng sự đóng góp bứt phá của Cần Giờ cho TP.HCM nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Lợi ích kinh tế - xã hội và sự kiện hấp dẫn
Bà Võ Thị Diễm Phượng, Phó Chủ tịch UBND xã Cần Giờ, chia sẻ rằng dự án khu đô thị lấn biển tại Cần Giờ đang mở ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân địa phương, góp phần thúc đẩy phát triển thương mại - dịch vụ và tăng thu ngân sách.
Trong dịp Tết Nguyên đán, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ tổ chức Lễ hội Xuân đặc biệt kéo dài từ 7 đến 28/2, với 300 gốc đào từ miền Bắc và 300 gốc mai từ miền Nam, cùng Lễ hội Khinh khí cầu với 22 quả khinh khí cầu cỡ lớn. Những chương trình này không chỉ thu hút du khách mà còn tạo động lực cho thị trường bất động sản khu vực.
Nhìn chung, với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông và các dự án quy mô lớn, Cần Giờ đang dần khẳng định vị thế là cực tăng trưởng mới của TP.HCM, mang lại triển vọng sáng cho thị trường bất động sản trong những năm tới.
