Khu tập thể cũ được thay thế bằng chung cư cao tầng
UBND phường Tương Mai (Hà Nội) vừa công bố quy hoạch tổng mặt bằng cải tạo, xây dựng lại và tái thiết khu tập thể Trương Định, khu vực lân cận và các trục kết nối, tỷ lệ 1/500. Theo quy hoạch, 10 tòa nhà tập thể xây từ những năm 1970-1980 sẽ được thay thế bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng (chưa tính 3 tầng hầm và 1 tum thang kỹ thuật), với quy mô dân số khoảng 2.380 người và dự kiến khoảng 1.065 căn hộ.
Diện tích và quy mô dự án
Tổng diện tích đất khu vực lập quy hoạch khoảng 14.600 m², trong đó diện tích đất cải tạo, xây dựng lại và tái thiết khu tập thể Trương Định khoảng 13.700 m²; diện tích đất mở các trục đường kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định hơn 890 m². Dự án bố trí 2 khối công trình nhà ở chung cư cao tầng.
Phương án bồi thường và tái định cư
Theo UBND phường Tương Mai, hiện chưa xác định nhà đầu tư thực hiện dự án, chưa lập dự án đầu tư xây dựng và chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt. Việc xác định cụ thể số lượng căn hộ, cơ cấu căn hộ, diện tích căn hộ, quỹ nhà ở tái định cư, quỹ nhà ở thương mại, phương án kiến trúc công trình sẽ được tiếp tục nghiên cứu, rà soát trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng.
Đối với các hộ dân thuộc phạm vi các tuyến đường kết nối giao thông phục vụ dự án, việc điều tra, khảo sát hiện trạng, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn lập dự án đầu tư và thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định pháp luật.
Hiện trạng xuống cấp của khu tập thể cũ
Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội cho biết, khu tập thể cũ gồm 10 tòa nhà cao 2 tầng, một số căn cơi nới lên 5 tầng, được xây dựng từ những năm 1970-1980. Các công trình đã bị biến dạng, không còn giữ nguyên bản, kiến trúc và công năng bộc lộ nhiều nhược điểm, không đáp ứng sự phát triển xã hội. Hầu hết các công trình nhà ở chung cư đã xuống cấp về chất lượng, kết cấu, hình thức kiến trúc, không gian cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Tình trạng xây dựng cơi nới tự phát khiến quy mô dân số và mật độ xây dựng tăng gấp nhiều lần so với thiết kế ban đầu. Do buông lỏng quản lý, các dãy nhà bị lấn chiếm tràn lan, hư hỏng nặng. Không gian sinh hoạt chung bị biến thành không gian riêng, thiếu diện tích sinh hoạt cộng đồng, thể dục thể thao. Các ngõ hẹp, chiếu sáng kém. Hoạt động thương mại chủ yếu là bán lẻ quy mô nhỏ, không gian xanh và giải trí không đáp ứng tiêu chuẩn môi trường sống lành mạnh.
