Cục Kinh tế chính thức xác nhận chung cư Sala không thuộc diện thi tuyển kiến trúc
Theo thông tin mới nhất, Cục Kinh tế - Quản lý dự án đầu tư xây dựng vừa có văn bản trả lời chính thức đối với công văn số 267/2026 ngày 10.3 của Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh. Nội dung chính xoay quanh việc đề nghị hướng dẫn về thi tuyển phương án kiến trúc cho công trình thuộc dự án Khu đô thị Sala, nằm trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm tại phường An Khánh, TP.HCM.
Phân loại công trình theo quy định pháp luật
Sau quá trình nghiên cứu kỹ lưỡng, Cục Kinh tế đã viện dẫn các quy định pháp luật hiện hành để làm rõ vấn đề này. Cụ thể, theo Phụ lục I Nghị định số 06/2021 của Chính phủ, công trình dân dụng được phân thành hai nhóm chính:
- Công trình nhà ở
- Công trình công cộng
Trong đó, công trình nhà ở bao gồm các loại hình như nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà ở riêng lẻ và nhà ở kết hợp các mục đích dân dụng khác.
Đáng chú ý, Luật Nhà ở 2023 tại khoản 3 điều 2 định nghĩa rõ ràng: "Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức." Định nghĩa này bao gồm cả nhà chung cư thuần túy để ở và nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Chung cư hỗn hợp không phải công trình công cộng
Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, nhà chung cư hỗn hợp được thiết kế và xây dựng để phục vụ đồng thời mục đích ở và các hoạt động khác như văn phòng, dịch vụ, thương mại. Điều này có nghĩa, một công trình nhà ở chung cư có bố trí một phần diện tích cho mục đích thương mại dịch vụ sẽ được xếp vào loại hình chung cư hỗn hợp, chứ không phải là công trình công cộng.
Trong văn bản của mình, Công ty Đại Quang Minh đã trình bày chi tiết về công trình nhà ở chung cư thuộc Khu đô thị Sala. Công trình này có bố trí một phần chức năng thương mại dịch vụ tại khối đế, với phần diện tích nhà ở chiếm trên 80% tổng diện tích sàn xây dựng. Quan trọng hơn, công trình này không thuộc danh mục công trình quan trọng, điểm nhấn trong đô thị và cũng không nằm trên các tuyến đường chính theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt.
Căn cứ pháp lý từ luật Kiến trúc 2019
Luật Kiến trúc năm 2019 tại khoản 2 điều 17 quy định rõ các trường hợp công trình phải thi tuyển phương án kiến trúc, bao gồm:
- Công trình công cộng có quy mô cấp đặc biệt, cấp I
- Công trình quan trọng, điểm nhấn trong đô thị
- Công trình nằm trên các tuyến đường chính được xác định trong đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị
Cục Kinh tế nhấn mạnh: "Căn cứ vào các quy định nêu trên, công trình chung cư tại Khu đô thị Sala không thuộc bất kỳ trường hợp nào phải thi tuyển phương án kiến trúc theo quy định của luật Kiến trúc." Quyết định này dựa trên việc công trình được xác định là chung cư hỗn hợp (không phải công trình công cộng) và không đáp ứng các tiêu chí về vị trí, tầm quan trọng theo quy định.
Văn bản của Cục Kinh tế đã giải đáp thấu đáo thắc mắc của nhà đầu tư, đồng thời khẳng định tính pháp lý rõ ràng cho dự án Khu đô thị Sala trong quá trình triển khai xây dựng tại khu vực Thủ Thiêm đang phát triển mạnh mẽ.
