Chi phí xây dựng tăng mạnh, thách thức lớn cho thị trường nhà ở
Bước sang năm 2026, thị trường vật liệu xây dựng tại Việt Nam đang trải qua những biến động đáng kể với mặt bằng giá liên tục tăng cao trên diện rộng. Theo ghi nhận mới nhất vào giữa tháng 3 năm 2026, giá nhiều loại vật liệu xây dựng chủ chốt vẫn duy trì xu hướng tăng so với đầu năm, tạo áp lực không nhỏ lên cả người dân và doanh nghiệp.
Giá vật liệu xây dựng leo thang, chi phí xây nhà tăng 20-40%
Cụ thể, thép xây dựng đã tăng khoảng 350.000 đến 600.000 đồng mỗi tấn, hiện dao động quanh mức 16,2 triệu đồng/tấn. Đá xây dựng cũng ghi nhận mức tăng từ 10 đến 15%, lên mức 280.000 đến 650.000 đồng/m³, trong khi cát xây dựng tăng từ 5 đến 10% so với đầu năm. Những con số này phản ánh một thực tế đáng lo ngại về chi phí đầu vào cho xây dựng.
Bên cạnh sự tăng giá của vật liệu, các yếu tố khác như chi phí nhiên liệu, logistics, thuế và sự đứt gãy chuỗi cung ứng nguyên liệu đầu vào cũng góp phần đẩy giá thành lên cao. Trong bối cảnh đó, chi phí xây dựng thực tế được ghi nhận đã tăng từ 20% đến 40% so với trước đây, khiến nhiều kế hoạch xây nhà của người dân phải điều chỉnh hoặc tạm hoãn.
Chị L.T.K. Chi, một cư dân tại Quận 6 cũ, Thành phố Hồ Chí Minh, chia sẻ: "Gia đình tôi từng có kế hoạch xây nhà, nhưng chi phí tăng nhanh quá nên buộc phải tạm hoãn. Hiện tại, chúng tôi đang chuyển hướng sang tìm kiếm các sản phẩm nhà ở có sẵn để dễ dàng kiểm soát tài chính hơn."
Áp lực không chỉ với người mua mà cả chủ đầu tư và nhà thầu
Không chỉ người mua nhà, các chủ đầu tư và nhà thầu cũng đang phải đối mặt với áp lực lớn từ biến động chi phí. Ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc Thắng Lợi Homes, đơn vị đang triển khai dự án Khu đô thị The Win City với quy mô 13,1 ha, 18 tháp và 6.000 căn hộ, cho biết: "Biến động giá vật liệu tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng trong suốt vòng đời dự án. Do đó, các bên tham gia phát triển dự án phải phối hợp chặt chẽ với đơn vị thi công để tối ưu hóa chi phí, đảm bảo tiến độ và quyền lợi của khách hàng."
Nghịch lý thị trường: Giá vật liệu tăng, căn hộ vẫn giữ giá 1,39 tỷ đồng
Trong khi chi phí xây dựng liên tục leo thang, The Win City - đại đô thị nằm tại cửa ngõ phía tây Sài Gòn - hiện được giới thiệu với mức giá từ khoảng 1,39 tỷ đồng mỗi căn. Điều này tạo nên một "nghịch lý" thú vị khi chi phí đầu vào tăng nhưng giá bán vẫn được giữ ổn định.
Với quy mô khoảng 13,1 ha và cung cấp gần 6.000 căn hộ, dự án có điều kiện tối ưu hóa chi phí ngay từ giai đoạn quy hoạch và triển khai. Đặc biệt, việc cộng hưởng sức mạnh từ các đơn vị lớn như An Cường, Central, Thắng Lợi Homes và Hải Sơn đã góp phần hình thành một hệ sinh thái phát triển khép kín, bao gồm xây dựng, nội thất, quỹ đất, phát triển và phân phối. Nhờ đó, chi phí được kiểm soát chặt chẽ ngay từ đầu vào, hạn chế tối đa rủi ro biến động.
Chiến lược tài chính thông minh và hợp tác ngân hàng
Ở góc độ tài chính, việc hợp tác với những ngân hàng lớn giúp người mua tiếp cận các gói vay với lãi suất ổn định. Ông Nguyễn Văn Tùng chia sẻ thêm: "Chúng tôi đã chủ động xây dựng kế hoạch tài chính từ sớm nhằm giữ ổn định mức giá cho khách hàng, ngay cả khi giá vật liệu tăng. Đồng thời, việc hợp tác với các ngân hàng lớn giúp doanh nghiệp cố định lãi suất trong giai đoạn đầu, tạo điều kiện để khách hàng tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý."
Ở góc độ thi công, ông Võ Quang Đạt, Giám đốc dự án - Tổng thầu Central, cho biết: "Với tình hình hiện tại, giá vật tư biến động tăng cao, cùng với tác động kép từ việc tăng giá xăng dầu làm chi phí vận chuyển nguyên vật liệu tăng theo. Tuy nhiên, với sự chuyên nghiệp của một tổng thầu Việt Nam và là đồng chủ đầu tư dự án The Win City, Central đã chủ động chuẩn bị nguồn lực và vật tư từ sớm nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, đồng thời kiểm soát tốt các yếu tố đầu vào trong bối cảnh chi phí biến động."
Từ "tự xây" sang "sở hữu": Xu hướng mới đang hình thành
Trong xu hướng hiện nay, các dự án có mức giá hợp lý, đi kèm chính sách tài chính linh hoạt và hạ tầng kết nối thuận tiện đang thu hút sự quan tâm đáng kể của thị trường. The Win City, với mức giá từ khoảng 1,39 tỷ đồng mỗi căn, cùng chính sách lãi suất cố định 3,3%/năm trong 24 tháng và cam kết dòng tiền 6% trong 2 năm, được xem là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc trong phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại khu vực phía tây Thành phố Hồ Chí Minh.
Vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển
Dự án nằm tại mặt tiền Trần Văn Giàu (TL10), chỉ khoảng 5 phút di chuyển đến nút giao, kết nối nhanh chóng về trung tâm TP.HCM qua trục Võ Văn Kiệt trong khoảng 25 đến 30 phút. Từ dự án, cư dân cũng có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích lớn như chợ Bến Thành hay AEON Mall Bình Tân trong thời gian tương tự.
Đáng chú ý, khu vực Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới, với nhiều kế hoạch phát triển hạ tầng và đô thị được triển khai. Quy hoạch này được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực tăng trưởng cho khu vực phía tây TP.HCM, đồng thời góp phần gia tăng giá trị bất động sản trong trung và dài hạn.
Trong bối cảnh hạ tầng từng bước được hoàn thiện, các dự án có mức giá còn phù hợp như The Win City được đánh giá có thêm lợi thế trong việc thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Sự kết hợp giữa chiến lược tối ưu hóa chi phí, hợp tác tài chính thông minh và vị trí chiến lược đang mở ra những cơ hội mới trong thị trường nhà ở đầy biến động hiện nay.
