Bất động sản Việt Nam: Lợi thế cạnh tranh thu hút mạnh dòng vốn ngoại
Trong bối cảnh nguồn cầu trong nước có dấu hiệu chững lại, các chuyên gia quốc tế nhận định thị trường bất động sản Việt Nam đang sở hữu nhiều lợi thế vượt trội, sẵn sàng đón làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ nước ngoài. Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Bộ phận Quản lý Cấp cao Savills TP.HCM, khẳng định Việt Nam hiện là điểm đến hấp dẫn cho dòng vốn ngoại nhờ những ưu thế cạnh tranh rõ rệt.
Bốn lợi thế then chốt thu hút nhà đầu tư
Theo ông Troy Griffiths, Việt Nam có bốn lợi thế chính giúp thu hút vốn ngoại. Thứ nhất, Chính phủ luôn duy trì sự thống nhất cao, mạnh mẽ, ổn định và có định hướng phát triển rõ ràng. Thứ hai, hệ thống quy định và pháp lý được điều chỉnh linh hoạt để phù hợp với thực tiễn thị trường. Thứ ba, cơ sở hạ tầng được đầu tư với nguồn vốn khổng lồ, tạo hiệu ứng lan tỏa tích cực đến toàn bộ nền kinh tế. Cuối cùng, quá trình đô thị hóa tại Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa để tăng trưởng, mở ra cơ hội lớn cho các dự án phát triển.
Ông Griffiths nhấn mạnh, dòng vốn đầu tư nước ngoài thường ưu tiên những dự án có hạ tầng kết nối thuận tiện, pháp lý minh bạch, giá trị thực và hướng đến phát triển xanh bền vững. "Việt Nam đang có những kỳ quan đô thị thúc đẩy kinh tế vùng đi lên", ông chia sẻ.
Chất lượng đẳng cấp, giá cả cạnh tranh
Chuyên gia này cũng đánh giá cao sự phát triển vượt bậc của bất động sản Việt Nam. So với 15 năm trước, khi sản phẩm còn đơn giản và ít nổi bật, hiện nay Việt Nam đã sở hữu những dự án đạt đẳng cấp thế giới nhưng với mức giá khá "dễ chịu". So với các nước trong khu vực, giá bất động sản Việt Nam rất cạnh tranh trong khi chất lượng không hề thua kém.
Bên trong các "siêu dự án", hầu như tất cả tiện ích phục vụ đời sống như trường học, bệnh viện, nhà hát, viện dưỡng lão, khu vui chơi thể thao đều được tích hợp đầy đủ. Ông Griffiths cho rằng, Việt Nam là "người đến sau" nên đã học hỏi và chắt lọc kinh nghiệm từ các quốc gia khác để phát triển phù hợp với điều kiện trong nước.
Dự án Cần Giờ: Ví dụ điển hình về sự học hỏi
Dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ, TP.HCM được ông Troy Griffiths xem là ví dụ điển hình cho sự sáng tạo và tiếp thu của chủ đầu tư Việt Nam. "Dự án tại Cần Giờ là một 'kỳ quan' với địa thế tựa rừng hướng biển hiếm có. Nó mang lại môi trường sống vượt trội, tương tự như Marina Bay Sands ở Singapore hay Đảo Cọ ở Dubai", ông nhận xét.
Ông nhấn mạnh, để cạnh tranh trên thị trường ven biển toàn cầu, Việt Nam cần tạo lợi thế về giá cả, chất lượng và giá trị gia tăng trong các đại đô thị được quy hoạch bài bản. Sự khác biệt và giá trị gia tăng là yếu tố then chốt giúp các dự án quy mô lớn được định giá cao hơn.
Dân số trẻ và vị trí đắc địa
Ông Stephen Higgins, Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn, Cushman & Wakefield Nhật Bản, chia sẻ thêm về sức hấp dẫn của Việt Nam. So với các quốc gia Đông Nam Á như Thái Lan, Philippines và Indonesia, Việt Nam có tốc độ tăng trưởng cao hơn, thể hiện qua các số liệu về nhân khẩu học, tăng lương, tăng trưởng kinh tế và vốn FDI.
Về nhân khẩu học, Việt Nam là xã hội đồng nhất với quy mô dân số 100 triệu người, giúp việc tiếp cận thị trường dễ dàng. Về vị trí, Việt Nam nằm gần các trung tâm kinh tế lớn như Trung Quốc, Singapore và Hồng Kông. Độ tuổi trung bình 32 được xem là lý tưởng nhất khu vực, tạo nền tảng vững chắc cho phát triển.
Cơ hội từ các dự án đại đô thị
Một lợi thế lớn của Việt Nam là quy mô các dự án "đại đô thị" lên đến hơn 1.000 ha, điển hình như dự án tại Cần Giờ. Điều này mang lại cơ hội hiếm có để thiết kế những khu đô thị mới hiện đại với đầy đủ tiện ích, khó tìm thấy ở nhiều quốc gia khác ngoài Trung Quốc hoặc Ấn Độ.
"Hiện tại, chưa có nơi nào khác ở Châu Á thực hiện được một dự án như ở Cần Giờ - ngay sát một thành phố lớn hiện hữu. Đây là cơ hội đặc biệt cho nhà đầu tư", ông Higgins đánh giá.
Xu hướng đầu tư và số liệu thực tế
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam PropertyGuru Việt Nam, cho biết từ năm 2023 đến nay, số lượng nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm bất động sản tại Việt Nam tăng 28%. Trong đó, 40% tìm kiếm ở TP.HCM, 22% ở Hà Nội và 15% ở các thành phố ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng, Hải Phòng.
48% nhà đầu tư quan tâm đến phân khúc bất động sản có dòng tiền ổn định, giao dịch tốt và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Nhu cầu tập trung vào sản phẩm đáp ứng pháp lý đầy đủ, hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng và có thanh khoản cao.
Theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 31/3 đạt 15,2 tỷ USD, tăng gần 43% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 82,8%, còn hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 389,5 triệu USD, chiếm 7,2%.
Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 5,32 tỷ USD, chiếm 52% tổng vốn đăng ký cấp mới, tiếp theo là Hàn Quốc với 3,68 tỷ USD (35,9%) và Trung Quốc với 417,5 triệu USD (4,1%).
