Thị trường bất động sản vệ tinh bước vào giai đoạn phát triển bài bản
Trao đổi với phóng viên, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao Tư vấn chiến lược tại Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định rằng trong bối cảnh kỳ vọng tăng trưởng được thúc đẩy bởi hạ tầng, các thị trường vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển có cấu trúc và bài bản hơn. Theo bà Ngọc, quy hoạch đô thị và tiến độ triển khai hạ tầng sẽ là yếu tố then chốt quyết định giá trị dài hạn của những khu vực này.
Chiến lược phát triển đa cực thúc đẩy khu vực lân cận
Khi Thành phố Hồ Chí Minh thúc đẩy chiến lược phát triển đô thị đa cực, các khu vực lân cận như Bình Dương (cũ) và Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ) đang hưởng lợi đáng kể từ sự cải thiện kết nối vùng và định hướng quy hoạch tổng thể rõ ràng hơn. Trong thời gian tới, những dự án bám sát các trục giao thông trọng điểm, phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp và có quy hoạch sử dụng đất minh bạch sẽ có lợi thế thu hút nhu cầu bền vững. Đồng thời, chúng góp phần vào quá trình mở rộng đô thị cân bằng của toàn vùng.
Thị trường căn hộ: Bình Dương dẫn dắt nguồn cung
Trong quý IV/2025, thị trường căn hộ Bình Dương (cũ) trở nên sôi động với nhiều dự án mở bán mới, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 16.910 căn hộ. Trong đó, nguồn cung mới ghi nhận 7.797 căn – mức cao nhất kể từ đầu năm, gấp 9,5 lần so với quý trước (817 căn). Những dự án này đến từ các chủ đầu tư uy tín, có hạ tầng đồng bộ tốt và đủ điều kiện mở bán.
Trong khi đó, tại Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ), một dự án căn hộ gia nhập thị trường với khoảng 700 căn hộ mở bán mới tại Phú Mỹ, phản ánh thị trường dần hồi phục hậu sáp nhập sau thời gian dài không ghi nhận dự án mới.
Giá bán phân hóa rõ rệt giữa hai thị trường
Cũng trong quý IV/2025, giá bán căn hộ tại các thị trường vệ tinh tiếp tục phân hóa rõ rệt:
- Bình Dương (cũ): Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 2.031 USD/m2, tăng khoảng 1,8% so với quý III/2025, cho thấy đà tăng giá được duy trì nhờ lực cầu ổn định và nguồn cung chất lượng.
- Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ): Giá bán trung bình đạt khoảng 1.297 USD/m2, giảm khoảng 7,6% so với quý III/2025, phản ánh thị trường vẫn trong giai đoạn điều chỉnh khi lực cầu chưa tăng mạnh.
Thị trường nhà liền thổ: Bà Rịa-Vũng Tàu tăng trưởng nổi bật
Thị trường nhà ở liền thổ Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ) quý IV/2025 ghi nhận 1.012 sản phẩm, gấp 3,8 lần so với thời điểm giữa năm (267 căn). Nguồn cung chủ yếu đến từ giai đoạn sau của các dự án gần các tuyến giao thông trọng điểm tại Long Điền, Phú Mỹ, cùng với dự án nổi bật Blanca City do Sun Group phát triển.
Trong bối cảnh bất ổn kinh tế-địa chính trị, nhu cầu đầu tư nhà liền thổ với mục đích tích sản và tránh lạm phát đã thu hút nhà đầu tư quan tâm đến các dự án tại các khu đô thị vệ tinh ven Thành phố Hồ Chí Minh.
Thống kê chi tiết về giao dịch và giá cả
Thống kê quý IV/2025 cho thấy:
- Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ): Ghi nhận số lượng nhà liền thổ được giao dịch ở mức 481 căn, tăng 37,4% so với quý III/2025, tập trung tại các dự án hưởng lợi từ Cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu và Sân bay Long Thành. Giá bán sơ cấp trung bình ghi nhận ở mức 3.190 USD/m2, giảm 545 USD/m2 so với quý trước.
- Bình Dương (cũ): Ghi nhận 166 căn mở bán mới, giảm mạnh so với 1.620 căn ở quý III/2025. Giá bán sơ cấp trung bình đạt mức 2.521 USD/m2, giảm 13,5% so với quý III/2025.
Triển vọng tương lai: Hạ tầng định hình chu kỳ tăng trưởng mới
Xét về triển vọng, hạ tầng dự tính sẽ định hình chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường nhà ở khu vực vệ tinh sau sáp nhập:
- Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ): Nguồn cung tương lai khoảng 1.536 căn, chủ yếu tại Long Điền, Bà Rịa, và Phú Mỹ, gắn với các dự án ven biển và trục giao thông trọng điểm.
- Bình Dương (cũ): Trong giai đoạn 2026-2027, dự tính bổ sung khoảng 10.746 căn liền thổ, tập trung ở các khu đô thị vệ tinh và hưởng lợi từ các tuyến hạ tầng chiến lược như Vành đai 3, Vành đai 4.
Nhìn chung, với sự phát triển bài bản và định hướng rõ ràng, các thị trường vệ tinh như Bình Dương và Bà Rịa-Vũng Tàu đang khẳng định vị thế quan trọng trong chiến lược mở rộng đô thị của Thành phố Hồ Chí Minh, mang đến nhiều cơ hội đầu tư bền vững cho nhà đầu tư và người mua nhà.
