Bất động sản Trung Quốc trì trệ, giá nhà giảm sâu kìm hãm nền kinh tế lớn thứ hai thế giới
Tình trạng trì trệ kéo dài trong lĩnh vực bất động sản Trung Quốc đang bào mòn tài sản của các hộ gia đình và kìm hãm nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Diễn biến này làm nổi bật những thách thức mà thị trường bất động sản lớn nhất châu Á phải đối mặt trong việc tìm kiếm điểm cân bằng, bất chấp hàng loạt biện pháp hỗ trợ từ chính phủ.
Giá nhà mới giảm mạnh, đảo ngược xu hướng tăng trước đó
Theo dữ liệu từ China Index Academy, một trong những đơn vị nghiên cứu bất động sản độc lập lớn nhất Trung Quốc, giá nhà mới tại 100 thành phố của nước này đã giảm 0,04% trong tháng 2-2026. Con số này đảo ngược hoàn toàn mức tăng 0,18% được ghi nhận trong tháng 1-2026 và đánh dấu mức giảm sâu nhất kể từ tháng 12-2022.
Dữ liệu chính thức từ Tổng cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc đối với 70 thành phố dự kiến sẽ được công bố vào ngày 16-3 tới. Các báo cáo trước đó cho thấy giá nhà tại quốc gia này đã không ghi nhận bất kỳ mức tăng hàng tháng nào kể từ tháng 5-2023, phản ánh một xu hướng giảm kéo dài.
Tác động tiêu cực đến nền kinh tế và hộ gia đình
Lĩnh vực bất động sản, vốn từng là động lực tăng trưởng chính của nền kinh tế Trung Quốc, hiện đang trong tình trạng trì trệ nghiêm trọng. Điều này đã bào mòn tài sản của các hộ gia đình, từ đó kìm hãm tiêu dùng tại nền kinh tế lớn thứ hai thế giới. Sự suy giảm trong chi tiêu của người dân có thể làm chậm lại tốc độ phục hồi kinh tế tổng thể.
Chính sách hỗ trợ chưa đủ để xoay chuyển tình thế
Kể từ năm 2021, khi ngành bất động sản Trung Quốc bắt đầu rơi vào khủng hoảng, chính phủ nước này đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ. Các biện pháp bao gồm nới lỏng quy định mua nhà và giảm tỷ lệ thanh toán tối thiểu. Gần đây nhất, chính quyền thành phố Thượng Hải đã triển khai các bước nhằm nới lỏng hạn chế mua nhà, cho phép những người mua đủ điều kiện được sở hữu thêm nhà và tiếp cận hạn mức vay thế chấp cao hơn. Tuy nhiên, nhu cầu thị trường vẫn ở mức thấp, cho thấy các biện pháp này chưa đủ để kích thích sự hồi phục.
Phân tích từ chuyên gia kinh tế
Ông Larry Hu, Trưởng bộ phận kinh tế Trung Quốc tại Tập đoàn Macquarie, nhận định rằng các biện pháp "cứu cánh" của chính phủ và các chính quyền địa phương có thể mang lại cú hích ngắn hạn cho thị trường, nhưng không thể xoay chuyển chu kỳ đi xuống trên diện rộng. Theo ông Hu, trong bối cảnh giá nhà đã giảm xuống mức tương đương năm 2016, việc đảo ngược xu hướng này đòi hỏi những can thiệp chính sách mạnh mẽ hơn nhiều để tái lập kỳ vọng của thị trường. Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng cho rằng các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc khó có thể đưa ra những "biện pháp phi truyền thống" ở giai đoạn hiện nay.
Bối cảnh lịch sử và tương lai thị trường
Giá nhà mới tại Trung Quốc đã giảm với tốc độ hằng tháng nhanh nhất trong hơn 9 năm qua vào tháng 4-2024, cho thấy xu hướng giảm giá đã có từ lâu. Sự trì trệ kéo dài này không chỉ ảnh hưởng đến ngành bất động sản mà còn tác động sâu rộng đến toàn bộ nền kinh tế, đặt ra những thách thức lớn cho các nhà hoạch định chính sách trong việc tìm kiếm giải pháp bền vững.
