Thị Trường Bất Động Sản Quý I/2026: TP.HCM Dẫn Đầu Phục Hồi
Theo báo cáo từ tọa đàm trực tuyến "Toàn cảnh thị trường bất động sản quý I/2026" do Batdongsan.com.vn tổ chức ngày 15/4, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đã thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ hơn so với Hà Nội. Cụ thể, nhu cầu tìm mua bất động sản tại TP.HCM cũ tăng 4% và TP.HCM mới tăng 1%, trong khi Hà Nội vẫn đối mặt với thách thức khi mức độ quan tâm chưa quay về mốc ghi nhận vào tháng 12/2025.
Phân Khúc Chung Cư Chiếm Ưu Thế
Bà Đỗ Thị Ngọc Ánh, Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng mức độ quan tâm toàn thị trường đã phục hồi sau Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026. Tuy nhiên, dòng tiền và hành vi người mua không phân bổ đồng đều mà tập trung vào những phân khúc có giá trị sử dụng thực và khả năng chống chịu tốt hơn trước biến động vĩ mô.
Trong đó, thị trường chung cư đang là loại hình có sự quan tâm nổi bật nhất. Tổng mức độ quan tâm trong tháng 3/2026 đã có sự hồi phục tốt, thậm chí cao hơn một chút so với giai đoạn tháng 4/2025. Các loại hình còn lại như đất nền và nhà riêng cũng đang trong giai đoạn hồi phục, nhưng tốc độ chậm hơn so với chung cư.
Giá Cả Và Diễn Biến Thị Trường
Trong bối cảnh lãi suất và các yếu tố vĩ mô còn nhiều biến động, giá bán chung cư vẫn duy trì sự ổn định với mức tăng nhẹ khoảng từ 1,5% đến 2,4% theo quý. Đáng chú ý, trong quý I/2026, giá rao trung bình chung cư tại Hà Nội đạt khoảng 87 triệu đồng/m2, trong khi tại TP.HCM cũ đạt khoảng 69 triệu đồng/m2.
Diễn biến này cho thấy khả năng "giữ giá" của phân khúc chung cư, nhờ nền tảng nhu cầu bền vững hơn so với các loại hình mang tính đầu cơ. Về diễn biến giá trong giai đoạn cuối quý I, khảo sát và thống kê cho thấy giá chung cư bình quân tiếp tục duy trì xu hướng ổn định và tăng nhẹ. Tại TP.HCM, giá tăng khoảng 1,5%, trong khi tại Hà Nội mức tăng đạt khoảng 2,6%.
Nguồn Cung Mới Và Xu Hướng Phát Triển
Thông tin về nguồn cung của quý II/2026 cho thấy một tín hiệu tích cực khi cả Hà Nội và TP.HCM đều có nhiều dự án chuẩn bị ra hàng. Cụ thể, tại Hà Nội có khoảng 16 dự án dự tính mở bán, trong khi tại TP.HCM con số này là khoảng 14 dự án.
Về mặt giá bán, nguồn cung mới tại Hà Nội thể hiện sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Một số dự án có mức giá khoảng 60-70 triệu đồng/m2, một số dự án thuộc phân khúc trung cấp dao động từ khoảng 90-100 triệu đồng/m2, trong khi vẫn có những dự án cao cấp có giá lên tới 200 triệu đồng/m2.
Đối với khu vực TP.HCM, trong quý II/2026 hiện có khoảng 14 dự án dự tính ra hàng, phần lớn tập trung tại khu vực trung tâm và cận trung tâm. Đặc biệt, số lượng dự án dọc theo trục Quốc lộ 13 tiếp tục có xu hướng gia tăng, phản ánh sự mở rộng không gian đô thị theo các hành lang hạ tầng giao thông.
Xu Hướng Phát Triển Đô Thị Theo Hạ Tầng
Một điểm đáng chú ý là sự hình thành ngày càng rõ nét của mô hình phát triển đô thị theo hạ tầng, hay còn gọi là mô hình phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD). Theo xu hướng này, các dự án mới không còn phân bổ dàn trải mà tập trung theo các trục giao thông trọng điểm, nơi có khả năng kết nối thuận lợi và tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.
Ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn, phân tích rằng quy hoạch Hà Nội với 9 trục không gian hành lang sẽ là động lực kết nối và thúc đẩy phát triển dài hạn. Trong khi đó, TP.HCM nâng cấp hạ tầng liên kết vùng, thúc đẩy kết nối giữa các cực tăng trưởng kinh tế và đô thị vệ tinh.
Theo ông Cảnh, đầu tư công góp phần là điểm nối và đồng thời là động lực thúc đẩy kinh tế và thị trường bất động sản. Song song, chính sách mới khơi thông pháp lý, tăng nguồn cung và dịch chuyển thị trường về nhu cầu ở thực.
Các yếu tố tác động thị trường bất động sản 2026 bao gồm chênh lệch giữa tín dụng huy động và cho vay, NIM ngân hàng co lại là nguyên nhân tạo áp lực lên mặt bằng lãi suất. Trong bối cảnh nhiều biến động vĩ mô và địa chính trị, thị trường có tâm lý thận trọng, quan sát cùng xu hướng tiêu dùng bất động sản phân hóa về các loại hình mang tính chất để ở và dễ dàng vận hành, khai thác.
