Đà Nẵng: Thị trường bất động sản bùng nổ sau sáp nhập, đất nền tăng cung 79%
Theo báo cáo mới nhất từ DKRA, thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng trong năm 2025 đã có những bước chuyển mình tích cực và ấn tượng. Phân khúc đất nền ghi nhận nguồn cung mới tăng mạnh 79%, gấp 4,2 lần so với cùng kỳ năm 2024. Lượng tiêu thụ đạt mức khoảng 60% trên tổng cung sơ cấp, phản ánh sức hút lớn từ nhà đầu tư.
Phục hồi mạnh mẽ trên mọi phân khúc
Thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng tích cực trong năm 2025 với phân khúc căn hộ đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, tăng 74% so với cùng kỳ. Thanh khoản thị trường ở mức rất tích cực khi lượng tiêu thụ tăng tới 94% so với năm 2024. Các giao dịch phần lớn tập trung ở những dự án mới mở bán trong năm.
Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội TP. Đà Nẵng năm 2025 của Thống kê TP. Đà Nẵng chỉ ra rằng, hoạt động kinh doanh bất động sản tăng 21,18% và là ngành có mức tăng cao nhất trong khu vực dịch vụ. Sự phục hồi này chủ yếu nhờ thị trường từng bước ổn định và nhiều dự án được tái khởi động sau thời gian dài trì trệ.
Ông Trần Văn Vũ - Trưởng Thống kê TP. Đà Nẵng, nhận định: "Năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận sự phục hồi rõ nét sau giai đoạn trầm lắng trước đó. Mức độ sôi động gia tăng trên hầu hết các phân khúc nhờ sự cải thiện của môi trường pháp lý, sự phục hồi của du lịch, cùng việc công bố và triển khai nhiều quy hoạch, dự án hạ tầng trọng điểm."
Lợi thế vượt trội sau sáp nhập
Ông Hà Nghiệm - Giám đốc Batdongsan.com.vn chi nhánh Đà Nẵng, chia sẻ: "Sau sáp nhập, Đà Nẵng là thành phố hưởng lợi nhiều nhất khi tranh thủ được quỹ đất cũng như không gian phát triển một cách mạnh mẽ của khu vực Quảng Nam cũ. Thương hiệu và mô hình chính trị thành phố hiện đại của Đà Nẵng cũng là yếu tố quan trọng."
Ông Nghiệm nhấn mạnh: "Thị trường bất động sản của TP. Đà Nẵng đang có sự phát triển rất mạnh mẽ và bền vững trên tất cả các phân khúc. Riêng về mức độ quan tâm, nhu cầu về tìm kiếm bất động sản của Đà Nẵng trong năm qua đã tăng tới 29%, cao nhất khu vực."
Bất động sản Đà Nẵng cũng có sự tăng trưởng về giá rất tốt, đặc biệt là khu vực ở sườn phía Đông và những khu vực, quận huyện giáp ranh trước khi sáp nhập. Cụ thể:
- Khu vực Sơn Trà tăng khoảng 32%
- Khu vực Ngũ Hành Sơn tăng cao nhất đến 48%
- Khu vực Điện Bàn cũ tăng khoảng 22%
- Khu vực Hội An tăng khoảng 36%
Xu hướng "xoay trục" về phía Nam
Nếu năm 2025 được xem là năm phục hồi thanh khoản, thì năm 2026 được dự báo là giai đoạn thị trường định hình lại trục phát triển. DKRA dự báo trong năm 2026, đất nền và căn hộ vẫn là các phân khúc "đáng tiền" của thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Phân khúc đất nền với nguồn cung mới duy trì tình trạng khan hiếm với khoảng 500 – 600 sản phẩm được mở bán mới. Đáng chú ý, nguồn cung phân khúc đất nền sẽ dịch chuyển về phía Nam Đà Nẵng, trở thành khu vực chủ lực trong năm tới, đặc biệt là các địa bàn như:
- Phường Ngũ Hành Sơn
- Phường Điện Bàn Đông
- Xã Chiên Đàn
- Xã Núi Thành
Sức cầu chung của thị trường duy trì đà phục hồi ngắn hạn, lượng tiêu thụ phân bổ chủ yếu ở các dự án có quy mô lớn, kết nối vùng thuận lợi, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín/thương hiệu lớn trên thị trường.
Tiềm năng từ các khu vực mới
Theo Thống kê TP. Đà Nẵng, thời gian qua, thị trường bất động sản xuất hiện sự phân hóa giữa các khu vực. Khu vực trung tâm và vùng giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam trước đây nổi lên là điểm đến thu hút dòng vốn đầu tư, trong khi một số khu vực khác vẫn diễn biến chậm hơn.
Ông Nguyễn Minh Hiếu - Giám đốc Sàn kinh doanh Hội sở của Công ty CP Kinh doanh và Đầu tư Đất Xanh Miền Trung, cho rằng: "Với phân khúc đất nền, hai khu vực được đánh giá có dư địa tăng trưởng tốt là Tây Bắc Đà Nẵng và khu vực Đông Nam – giáp Bắc Quảng Nam (cũ). Việc phát triển tuyến du lịch Đà Nẵng – Hội An và khơi thông sông Cổ Cò tạo động lực cho khu vực phía Nam Đà Nẵng."
Các khu vực như Điện Bàn, Bình Dương… được đánh giá có tiềm năng nhờ định hướng mở rộng không gian đô thị Đà Nẵng cùng với việc phát triển tuyến du lịch Đà Nẵng – Hội An và khơi thông sông Cổ Cò.
Ông Đoàn Thanh Phong - Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Dana, nhận định: "Trong bối cảnh quỹ đất ở khu vực trung tâm Đà Nẵng ngày càng hạn chế, thị trường được dự báo sẽ mở rộng dần ra các khu đô thị vệ tinh và vùng ven như khu vực Điện Nam – Điện Ngọc. Cùng với tiến trình tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài, quỹ đất tại những khu vực này được kỳ vọng sẽ có dư địa tăng giá rõ nét."
Thực tế cho thấy, sau khi hoàn thiện pháp lý, nhiều khu vực ven biển đã ghi nhận mặt bằng giá tăng mạnh, phản ánh sức cầu thực tế của thị trường.
Trục phát triển mới cho tương lai
Trong bối cảnh không gian đô thị được mở rộng sau sáp nhập, cùng áp lực khan hiếm quỹ đất khu trung tâm, xu hướng "xoay trục" xuống phía Nam được nhìn nhận không chỉ là dịch chuyển ngắn hạn về nguồn cung. Đây có thể trở thành trục phát triển mới của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn tới, mở ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.
