Bất Động Sản 2026: Doanh Nghiệp Đặt Mục Tiêu Lợi Nhuận Cao, Phân Hóa Rõ Rệt
Năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến làn sóng lạc quan khi hàng loạt doanh nghiệp đồng loạt công bố kế hoạch doanh thu và lợi nhuận ở mức cao, với nhiều con số lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng. Tuy nhiên, bức tranh tổng thể không đồng nhất, thể hiện sự phân hóa sâu sắc giữa các nhóm doanh nghiệp, từ những gã khổng lồ đến các công ty quy mô nhỏ hơn.
Những Gã Khổng Lồ Dẫn Đầu Với Mục Tiêu Kỷ Lục
Vinhomes (VHM) tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu khi đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 50.000 tỷ đồng, tăng 15% so với năm 2025. Nếu hoàn thành, đây sẽ là mức kỷ lục mới mà doanh nghiệp bất động sản lớn nhất thị trường đạt được, đồng thời là con số cao nhất trong lịch sử của công ty. Động lực tăng trưởng chính đến từ việc triển khai đồng loạt nhiều đại dự án trên cả nước, như Hạ Long Xanh tại Quảng Ninh và Vinhomes Cần Giờ ở TP.HCM, với kế hoạch mở bán ngay trong năm nay.
Sunshine Group (KSF) cũng gây chú ý khi đặt kế hoạch lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng, tăng 33% và là mức cao nhất từ trước đến nay, đặc biệt sau giai đoạn sáp nhập Sunshine Homes. Để hiện thực hóa mục tiêu, tập đoàn này dự kiến đẩy mạnh hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A), tập trung vào các dự án và doanh nghiệp trọng điểm. Cụ thể, Sunshine sẽ tham gia đầu tư vào dự án Khu vườn sinh thái Cẩm Đình - Hiệp Thuận tại Hà Nội, đồng thời sở hữu trên 50% cổ phần tại Công ty TNHH Đầu tư Big Gain và CTCP Đầu tư Xây dựng Bách Giang DCI. Song song đó, loạt dự án mới như Noble West Lake Hanoi, Sunshine Bay Retreat và Noble Crystal Riverside cũng dự kiến ra mắt trong năm.
Phân Hóa Rõ Nét Ở Nhóm Doanh Nghiệp Lớn
Ở nhóm doanh nghiệp quy mô lớn tiếp theo, bức tranh lợi nhuận cho thấy sự phân hóa rõ rệt. IDICO (IDC) đặt kế hoạch 2.903 tỷ đồng, gần như đi ngang, trong khi Taseco (TAL) nổi bật với mức tăng trưởng tới 373%, lên 2.512 tỷ đồng. Năm nay, Novaland (NVL) đặt mục tiêu doanh thu tăng gấp 3 lần, trong khi lợi nhuận dự kiến đi ngang ở mức 1.852 tỷ đồng. Trọng tâm của doanh nghiệp là đẩy nhanh tiến độ các đại dự án như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, The Grand Manhattan và Palm City, đồng thời ưu tiên xử lý pháp lý, tái cấu trúc tài chính và hoàn thiện sản phẩm.
Khang Điền (KDH) đặt kế hoạch lợi nhuận 1.500 tỷ đồng, tăng 44%, dù doanh thu có thể suy giảm. Năm 2026, doanh nghiệp tiếp tục triển khai kinh doanh phân khu thấp tầng dự án Gladia by the Waters (hợp tác với Keppel – Singapore), đồng thời dự kiến mở bán phân khu cao tầng từ quý III khi đủ điều kiện. Bên cạnh đó là việc đẩy mạnh xây dựng các dự án như KCN Lê Minh Xuân mở rộng, khu nhà ở 11A, cũng như hoàn tất pháp lý và giải phóng mặt bằng cho các dự án gối đầu.
Nam Long Group (NLG) duy trì chiến lược ổn định với lợi nhuận 720 tỷ đồng, tăng nhẹ 3%, trong khi doanh thu dự kiến đạt 7.630 tỷ đồng, tăng 35%, tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Đáng chú ý, Văn Phú Invest (VPI) nổi bật với mục tiêu đem về 720 tỷ đồng lợi nhuận, tăng tới 83% và là mức cao nhất từ trước đến nay nếu hoàn thành kế hoạch. Doanh nghiệp đặt trọng tâm vào đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thiện pháp lý để đủ điều kiện bán hàng và bàn giao tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội. Song song, Văn Phú cũng chú trọng tối ưu dòng tiền thông qua khai thác các tài sản thương mại và lưu trú như Oakwood Residence Hanoi, Lasong Hotel & Villas Sầm Sơn, Grandeur Palace – Giảng Võ, Terra – An Hưng. Ngoài ra, doanh nghiệp tiếp tục mở rộng quỹ đất với kế hoạch hoàn tất chấp thuận đầu tư cho 9 dự án chiến lược và chuẩn bị nguồn lực để khởi công 7 dự án mới.
Xu Hướng Tăng Trưởng Đột Biến Và Áp Lực Giảm Sâu
Năm nay, Phát Đạt (PDR) đặt mục tiêu 868 tỷ đồng, tăng 69%, trong khi Đất Xanh Group (DXG) dự kiến đạt 268 tỷ đồng, tăng 16%. Đáng chú ý, một số doanh nghiệp quy mô nhỏ ghi nhận kế hoạch tăng trưởng đột biến như First Real (FIR) tăng tới 4.000%, Victory Group (PTL) tăng hơn 1.200%, hay Đầu tư LDG (LDG) tăng hơn 200%. Tuy nhiên, mức tăng này chủ yếu đến từ nền lợi nhuận thấp và yếu tố ghi nhận doanh thu theo chu kỳ dự án, phản ánh tính chất không ổn định của nhóm này.
Ở chiều ngược lại, áp lực vẫn hiện hữu tại một số doanh nghiệp khi kế hoạch lợi nhuận giảm mạnh. DIC Corp (DIG) giảm 27%, Rox Key Holdings (TN1) giảm tới 80%, trong khi Nhà Đà Nẵng (NDN) giảm 73%. Ở phân khúc bất động sản khu công nghiệp, xu hướng đi ngang tiếp tục chiếm ưu thế khi IDC và Sonadezi (SNZ) đều ghi nhận mức tăng trưởng thấp. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung mới chưa bùng nổ, trong khi nhiều dự án vẫn trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, khiến hoạt động kinh doanh chậm lại.
Thị Trường Đối Mặt Với Thách Thức Và Cơ Hội
Từ góc độ thị trường, MB Securities (MBS) cho rằng việc lãi suất tăng cùng với tín dụng bất động sản bị kiểm soát đã khiến các chủ đầu tư thận trọng hơn trong triển khai dự án mới, đồng thời gia tăng áp lực tài chính đối với các dự án đang triển khai. Dù vậy, thị trường vẫn ghi nhận một số yếu tố hỗ trợ tích cực:
- Thứ nhất, hành lang pháp lý ngày càng được hoàn thiện, nhiều vướng mắc được tháo gỡ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp.
- Thứ hai, đầu tư công được đẩy mạnh, góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại các khu vực hưởng lợi từ phát triển hạ tầng.
- Thứ ba, định hướng ổn định lãi suất từ Ngân hàng Nhà nước có thể giúp cải thiện thanh khoản, hỗ trợ thị trường phục hồi.
Theo chuyên gia Thế Anh, sự phân hóa này phản ánh sự chuyển dịch của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2026, với những doanh nghiệp có chiến lược rõ ràng và nguồn lực mạnh mẽ tiếp tục dẫn đầu, trong khi các công ty yếu thế hơn phải đối mặt với nhiều thách thức. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư cần có cái nhìn tỉnh táo và phân tích kỹ lưỡng khi tham gia vào thị trường đầy biến động này.
