TP.HCM đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn trong cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đang tích cực yêu cầu các địa phương rà soát và đề xuất các giải pháp cụ thể nhằm tháo gỡ những vướng mắc, đồng thời khơi thông hoạt động cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong thời gian sắp tới. Động thái này được đưa ra trong bối cảnh một số phường, xã trên địa bàn thành phố phải tạm dừng tiếp nhận hồ sơ xin cấp phép xây dựng, gây ảnh hưởng không nhỏ đến quyền lợi của người dân và các tổ chức có nhu cầu.
Nguyên nhân chính từ quy định pháp lý về quy hoạch
Trong văn bản gửi đến Ủy ban Nhân dân các xã, phường và đặc khu Côn Đảo, Sở Xây dựng TP.HCM đã chỉ rõ những khó khăn chủ yếu xuất phát từ các quy định pháp lý liên quan đến quy hoạch. Cụ thể, theo Điều 93 của Luật Xây dựng 2014, đã được sửa đổi và bổ sung bởi Luật số 62/2020/QH14, cùng với quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, việc cấp phép xây dựng bắt buộc phải dựa trên các cơ sở quy hoạch hợp lệ và đầy đủ.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều khu vực tại TP.HCM hiện vẫn chưa có quy hoạch chi tiết theo đúng quy định, thiếu thiết kế đô thị riêng biệt, hoặc chưa ban hành quy chế quản lý kiến trúc cần thiết. Đáng chú ý hơn, một số đồ án quy hoạch quan trọng đã chính thức hết hiệu lực từ ngày 31 tháng 12 năm 2021, theo quy định của Luật Kiến trúc 2019, khiến cho các địa phương rơi vào tình trạng thiếu căn cứ pháp lý vững chắc để tiến hành cấp phép xây dựng.
Tình trạng tạm dừng và các giải pháp tình thế
Do những hạn chế về quy hoạch, nhiều xã, phường buộc phải áp dụng các biện pháp tình thế, chẳng hạn như căn cứ vào quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, hoặc thậm chí là các quy chế quản lý kiến trúc đã hết hạn để xử lý hồ sơ. Trong khi đó, không ít địa phương khác buộc lòng phải tạm dừng hoàn toàn việc tiếp nhận hồ sơ do chưa có quy hoạch chi tiết hoặc quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt, dẫn đến việc không đủ điều kiện để cấp phép theo đúng quy định hiện hành.
Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh rằng phần lớn các trường hợp tạm dừng cấp phép hiện nay tập trung chủ yếu tại những khu vực chưa có quy hoạch phân khu với tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt. Bên cạnh đó, vẫn còn những khu vực đã có quy hoạch phân khu nhưng quy chế quản lý kiến trúc đi kèm lại đã hết hiệu lực, hoặc chưa được ban hành kịp thời, tiếp tục gây ra những trở ngại đáng kể trong quá trình cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Hướng giải quyết và phối hợp liên ngành
Để nhanh chóng tháo gỡ các vướng mắc này, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức đề nghị Ủy ban Nhân dân các xã, phường và đặc khu Côn Đảo tiến hành rà soát toàn diện tất cả các khó khăn liên quan đến quy hoạch trên địa bàn quản lý của mình. Trên cơ sở đó, các địa phương được yêu cầu chủ động đề xuất các giải pháp cụ thể và khả thi, sau đó gửi báo cáo chi tiết về Sở Xây dựng để tổng hợp và phân tích.
Sở Xây dựng cam kết sẽ phối hợp chặt chẽ với Sở Quy hoạch - Kiến trúc cùng các đơn vị liên quan khác, nhằm báo cáo kịp thời lên Ủy ban Nhân dân TP.HCM để xem xét và chỉ đạo, với mục tiêu sớm khơi thông quy trình cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong thời gian tới. Động thái này không chỉ giúp giải quyết các vấn đề cấp bách hiện tại mà còn góp phần xây dựng một hệ thống quy hoạch minh bạch và hiệu quả hơn, đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững của thành phố.
