Triển vọng thị trường bất động sản 2026: Cải thiện đồng bộ từ cung đến cầu
Tại buổi họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 2/2026 diễn ra vào chiều ngày 4/3, ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng – đã chia sẻ những thông tin chi tiết về triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2026. Theo ông Hưng, năm 2025 đã chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực trong công tác rà soát và sửa đổi các cơ chế, chính sách liên quan.
Cải cách pháp lý tạo đà cho sự phục hồi
Ông Hà Quang Hưng nhấn mạnh rằng, các lĩnh vực then chốt như pháp luật về đất đai, quy hoạch đô thị và nông thôn, xây dựng, nhà ở, cùng với các quy định về đầu tư và tài chính – ngân hàng đã được sửa đổi và bổ sung một cách toàn diện. Những thay đổi này nhằm mục đích tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài trong thời gian qua, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững.
"Trên cơ sở đó, đối với thị trường bất động sản năm 2026, chúng tôi kỳ vọng sẽ ghi nhận sự cải thiện đồng bộ ở cả phía cung và phía cầu", ông Hưng khẳng định với sự lạc quan thận trọng.
Nguồn cung được khơi thông, giá cả điều tiết ổn định
Về phía nguồn cung, ông Hưng cho biết nhiều dự án từng gặp vướng mắc, bị đình trệ hoặc chậm triển khai đã dần được tháo gỡ và chuẩn bị tái khởi động. Đặc biệt, số lượng dự án đã hoàn thiện pháp lý và đủ điều kiện triển khai dự kiến sẽ tăng lên đáng kể so với năm 2025.
Việc khơi thông nguồn cung này được kỳ vọng sẽ góp phần điều tiết mặt bằng giá cả, giảm bớt áp lực tăng nóng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để người dân có nhu cầu ở thực có thể tiếp cận các sản phẩm phù hợp với thu nhập của mình.
Thách thức từ yếu tố kinh tế vĩ mô và yêu cầu phát triển bền vững
Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với không ít thách thức. Ông Hưng chỉ ra rằng, thị trường tiếp tục chịu tác động từ các yếu tố kinh tế vĩ mô trong nước và quốc tế, cùng với biến động lãi suất và chi phí vốn. Bên cạnh đó, yêu cầu về quy hoạch, tiêu chuẩn, quy chuẩn nhà ở, bảo vệ môi trường và phát triển đô thị bền vững ngày càng được nâng cao.
"Như vậy, việc điều hành chính sách cần bảo đảm hài hòa giữa mục tiêu tăng trưởng và kiểm soát rủi ro", ông Hưng nhấn mạnh, cho thấy sự cân nhắc kỹ lưỡng trong quản lý.
Phân khúc dẫn dắt và xu hướng phát triển lành mạnh
Ông Hưng dự báo: "Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ sôi động trong sự thận trọng. Phân khúc căn hộ và nhà ở phục vụ nhu cầu trực tiếp tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt". Sự phân hóa trên thị trường ngày càng rõ nét khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, giá trị sử dụng thực tế và uy tín của chủ đầu tư.
Đây được xem là nền tảng quan trọng để thị trường phát triển một cách lành mạnh, giảm thiểu tình trạng đầu cơ và hướng tới mục tiêu tăng trưởng bền vững trong giai đoạn mới.
Thanh khoản phục hồi theo hướng thực chất
Về thanh khoản, thị trường được dự báo sẽ phục hồi theo hướng thực chất hơn, gắn liền với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, thay vì phụ thuộc vào các chu kỳ tăng nóng ngắn hạn. Các phân khúc dự kiến tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2026 bao gồm:
- Nhà ở xã hội
- Nhà ở công nhân
- Nhà ở thương mại giá rẻ
Những lĩnh vực này sẽ được ưu tiên phát triển trong thời gian tới, nhằm đáp ứng nhu cầu thiết yếu của đông đảo người dân và góp phần ổn định thị trường.
