Thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng mạnh, nguồn cung mất cân đối
Theo dữ liệu nghiên cứu từ VARS IRE, trong khoảng ba năm gần đây, giá bất động sản tại Đà Nẵng đã tăng mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc căn hộ. Chỉ số giá căn hộ chung cư đã tăng khoảng 68% so với quý I năm 2019, vượt xa mức tăng của Thành phố Hồ Chí Minh. Hiện tại, giá bán sơ cấp cho các dự án mới đạt khoảng 83 triệu đồng/m2, tăng 14% so với năm 2024, phản ánh sự sôi động của thị trường.
Cơ cấu nguồn cung chưa cân đối
Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung trên thị trường chưa thực sự cân đối. Năm 2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng 13.700 sản phẩm nhà ở mở bán mới, tăng 80% so với năm trước, nhưng tới 76% trong số đó là căn hộ chung cư. Trong khi đó, sản phẩm thấp tầng chỉ chiếm khoảng 4%, cho thấy sự thiếu hụt đáng kể. Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung cũng chủ yếu là sản phẩm cao tầng (khoảng 90%), làm nổi bật khoảng trống lớn cho các sản phẩm thấp tầng có khả năng khai thác đa công năng.
Thanh khoản tích cực và xu hướng đầu tư dài hạn
Đại diện VARS nhận định, sự lệch pha này đang tạo ra khoảng trống lớn trên thị trường, trong bối cảnh nhu cầu đối với các sản phẩm gắn với đất, có thể vừa ở vừa khai thác kinh doanh ngày càng gia tăng. Dù vậy, thanh khoản thị trường vẫn duy trì ở mức tích cực với tỷ lệ hấp thụ trung bình khoảng 60%. Phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, với khoảng 70% người mua có xu hướng nắm giữ tài sản trong ít nhất ba năm, tạo nền tảng cho sự tăng trưởng ổn định và phát triển bền vững hơn. Thị trường thứ cấp cũng đã phục hồi đáng kể, nhiều sản phẩm tiệm cận lại mức giá đỉnh trước đây.
Xu hướng dịch chuyển ra các khu vực mới
Trong bối cảnh khu vực trung tâm Đà Nẵng cũ có tỷ lệ đô thị hóa lên tới khoảng 90%, quỹ đất ngày càng hạn chế và áp lực hạ tầng gia tăng, nhu cầu đang có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực mới. Đặc biệt sau sáp nhập, các vùng mở rộng không chỉ sở hữu quỹ đất lớn mà còn được định hướng quy hoạch thành các khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp và trung tâm logistics quy mô lớn. Các khu vực như Khu công nghệ cao, các KCN Hòa Khánh, Liên Chiểu, Hòa Cầm và định hướng phát triển Khu thương mại tự do phía Bắc đang tạo nền tảng thu hút việc làm, dân cư và thúc đẩy nhu cầu nhà ở trong dài hạn.
Sự nổi lên của sản phẩm bất động sản tích hợp
Xu hướng này cũng kéo theo sự xuất hiện ngày càng rõ nét của các sản phẩm bất động sản tích hợp, đặc biệt ở phân khúc thấp tầng, có thể đồng thời đáp ứng nhu cầu ở, nghỉ dưỡng và kinh doanh. Đáng chú ý, mức giá của các sản phẩm này tại các khu vực mới hiện chỉ tương đương căn hộ tại khu vực trung tâm các đô thị lớn, trong khi dư địa tăng trưởng còn lớn nhờ hạ tầng đang dần hoàn thiện. Cùng với các chính sách bán hàng linh hoạt như hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ xây dựng, những sản phẩm này đang trở thành tâm điểm thu hút dòng tiền, khi nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các tài sản có giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác dài hạn.
Giai đoạn phát triển mới với xu hướng chọn lọc
Nhóm phân tích của VARS đánh giá, với nền tảng tăng trưởng từ dân số, kinh tế, đầu tư và du lịch, cùng với không gian phát triển được mở rộng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn phát triển mới. Tuy nhiên, thay vì tăng trưởng dàn trải, thị trường sẽ có xu hướng chọn lọc hơn, tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Đây không chỉ là giai đoạn sàng lọc mà còn là cơ hội để tái định hình thị trường theo hướng bền vững và hiệu quả hơn trong trung và dài hạn.
