Trong văn bản trả lời Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh, Bộ Xây dựng đã chính thức cho phép các doanh nghiệp được quyền lựa chọn thủ tục để được miễn cấp giấy phép xây dựng. Động thái này nhằm tháo gỡ một vướng mắc kéo dài về thủ tục đối với đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Cơ sở pháp lý
Bộ Xây dựng viện dẫn Nghị quyết số 201/2025, một nghị quyết thí điểm về cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, các dự án nhà ở xã hội không cần phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng. Thay vào đó, chủ đầu tư và người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ pháp luật về xây dựng.
Việc thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy tại cơ quan chuyên môn về xây dựng sẽ được lồng ghép trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các trường hợp yêu cầu phải có giấy phép. Cơ quan có thẩm quyền phải cấp giấy phép trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Lựa chọn thủ tục linh hoạt
Luật Xây dựng hiện hành quy định rằng các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và được phê duyệt thì không cần giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Nghị quyết 201/2025 cũng ưu tiên áp dụng các quy định thuận lợi hơn.
Do đó, Bộ Xây dựng khẳng định rằng đối với dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư có thể lựa chọn một trong hai cách: áp dụng Nghị quyết 201/2025 để thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhằm miễn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, hoặc áp dụng Luật Xây dựng để thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi nhằm miễn cấp giấy phép xây dựng. Nếu chủ đầu tư chọn phương án thứ hai, cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm thực hiện theo quy định pháp luật.
Phản ứng từ Hiệp hội Bất động sản
Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đánh giá cao hướng dẫn này, cho rằng nó đã tháo gỡ được vướng mắc về các trường hợp cấp hoặc miễn giấy phép xây dựng cho dự án nhà ở xã hội. Việc cho phép doanh nghiệp lựa chọn thủ tục giúp đẩy nhanh tiến độ dự án, từ đó có thể hạ giá bán và tăng nguồn cung nhà ở xã hội trên thị trường.
