Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn đã chính thức bị loại bỏ khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, theo thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng). Quyết định này được đưa ra sau khi nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ chuyên gia và hiệp hội bất động sản.
Nội dung đề xuất cũ
Trước đó, dự thảo cũ quy định quyền sở hữu căn hộ chung cư được xác lập từ khi Nhà nước công nhận và chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc buộc phải phá dỡ. Khi chung cư xuống cấp, UBND tỉnh sẽ kiểm định và quyết định kéo dài thời hạn nếu công trình còn an toàn.
Về xử lý quyền lợi cư dân sau phá dỡ, nếu chủ sở hữu thống nhất cải tạo, họ được tiếp tục sử dụng đất và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích. Nếu không tham gia, quỹ đất được bàn giao cho Nhà nước chọn nhà đầu tư mới, và chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất. Nếu đất không còn quy hoạch xây chung cư, chủ sở hữu cũng được bồi thường theo quy định hiện hành.
Phản ứng từ chuyên gia
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định đề xuất này sẽ thay đổi thói quen thị trường và tạo cơ sở cải tạo nhà ở. Tuy nhiên, người Việt chưa quen với sở hữu có thời hạn, dẫn đến giá bán thấp hơn, khiến chủ đầu tư có thể ngừng dự án. Ông cho rằng ưu tiên hiện tại là xử lý quy hoạch và lãi suất.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng việc gắn thời hạn sở hữu với tuổi thọ công trình gây tâm lý bất an và chưa bảo đảm tính thống nhất pháp luật. HoREA đề xuất giữ quyền sở hữu không thời hạn như Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, chỉ áp dụng sở hữu có thời hạn khi các bên tự thỏa thuận.
Tác động thị trường
Việc bỏ đề xuất được kỳ vọng giảm bất ổn cho thị trường bất động sản, vốn đang gặp khó khăn về thanh khoản và lãi suất. Các chuyên gia đánh giá cao quyết định này, giúp duy trì niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà.
