Bộ Xây dựng đã chính thức loại bỏ đề xuất về sở hữu chung cư có thời hạn khỏi dự thảo mới nhất của Luật Nhà ở sửa đổi. Theo thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, nội dung này đã được đưa ra khỏi dự thảo ngày 10.7.
Đề xuất gây tranh cãi bị bãi bỏ
Trước đó, dự thảo cũ tại Điều 28 quy định về xác lập và chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư, bao gồm đề xuất bổ sung sở hữu có thời hạn. Quyền sở hữu căn hộ sẽ được xác lập từ khi Nhà nước công nhận và chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc buộc phải phá dỡ. Khi chung cư hết thời hạn khai thác hoặc xuống cấp, UBND tỉnh sẽ tổ chức kiểm định. Nếu công trình còn đáp ứng, có thể kéo dài thời hạn sử dụng.
Để bảo vệ quyền lợi cư dân, dự thảo cũ đề xuất nếu chủ sở hữu thống nhất cải tạo hoặc xây dựng lại, họ được tiếp tục sử dụng diện tích đất hiện có và góp kinh phí theo tỷ lệ diện tích sở hữu. Hoặc chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng.
Phản ứng từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng nên giữ quy định sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn, gắn với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài như Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024. Theo HoREA, việc gắn thời hạn sở hữu với tuổi thọ công trình có thể gây tâm lý bất an cho người dân và chưa bảo đảm tính thống nhất của hệ thống pháp luật.
Quy định hiện hành về thời hạn sử dụng chung cư
Luật Nhà ở hiện hành không quy định thời hạn sở hữu căn hộ mà chỉ quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư dựa trên hồ sơ thiết kế và kiểm định. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, thời hạn sử dụng công trình được phân thành 4 cấp: nhỏ hơn 25 năm (nhà tạm), không nhỏ hơn 25 năm (công trình chịu xâm thực mạnh), không nhỏ hơn 50 năm (công trình dân dụng, công nghiệp), và không nhỏ hơn 100 năm (công trình đặc biệt). Sau khi hết thời hạn, cơ quan chức năng sẽ kiểm định và gia hạn nếu đảm bảo an toàn.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi vẫn đang được nghiên cứu, chỉnh sửa và trình các cấp có thẩm quyền theo tiến độ quy định.
