Ngày 27 tháng 1 năm 2026, Sở Xây dựng thành phố Hải Phòng đã chính thức ban hành văn bản thông báo về việc 197 căn nhà ở thương mại thấp tầng hình thành trong tương lai đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý để được đưa vào kinh doanh. Các căn nhà này thuộc Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy (đợt 4), do Công ty Cổ phần Vinhomes đảm nhiệm vai trò chủ đầu tư.
Quy trình thẩm định và xác nhận pháp lý
Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hải Phòng, vào ngày 22 tháng 1 năm 2026, đơn vị này đã tiếp nhận Văn bản số 639/2026/CV-VH được Công ty Cổ phần Vinhomes gửi đến vào ngày 17 tháng 1 năm 2026. Văn bản này đi kèm với toàn bộ hồ sơ, tài liệu liên quan, đề nghị cơ quan chức năng tiến hành thẩm định và chấp thuận thông báo về các căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Sau quá trình kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý của dự án, đánh giá kết quả triển khai thi công tại hiện trường và đối chiếu với các quy định pháp luật hiện hành, Sở Xây dựng đã xác nhận rằng 197 căn nhà ở thương mại thấp tầng, thuộc phân khu B.1 của dự án, hoàn toàn đáp ứng các tiêu chuẩn để được phép kinh doanh.
Điều kiện pháp lý và vị trí cụ thể
Các căn nhà này được xây dựng trên địa bàn phường Dương Kinh và xã Kiến Minh, thành phố Hải Phòng. Chúng sở hữu đầy đủ hồ sơ pháp lý về các mặt như đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, môi trường và đã được nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo đúng quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, Sở Xây dựng cũng lưu ý một điểm quan trọng: hiện tại có 19 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương ứng với 197 căn nhà ở đang được chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam – Chi nhánh Sở Giao dịch. Do đó, Công ty Cổ phần Vinhomes chỉ được phép ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng sau khi đã thực hiện việc giải chấp theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023 và các quy định pháp luật có liên quan khác.
Trách nhiệm của chủ đầu tư và bảo vệ quyền lợi người mua
Sở Xây dựng yêu cầu Công ty Cổ phần Vinhomes phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác và trung thực của toàn bộ thông tin liên quan đến dự án. Đồng thời, chủ đầu tư cần thực hiện nghiêm túc việc huy động vốn, ký kết hợp đồng mua bán, bảo lãnh nghĩa vụ tài chính và báo cáo tình hình giao dịch theo đúng các quy định hiện hành.
Một yêu cầu bắt buộc khác được nhấn mạnh là việc cung cấp văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán cho khách hàng khi ký hợp đồng. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua nhà, giúp họ có đầy đủ thông tin minh bạch trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Tổng quan về dự án Vinhomes Dương Kinh - Kiến Thụy
Khu đô thị Vinhomes Dương Kinh - Kiến Thụy có quy mô rộng khoảng 240 ha, tọa lạc tại vị trí chiến lược sát đường cao tốc 5B, kết nối thuận lợi giữa Hà Nội, Hải Phòng và Quảng Ninh. Tổng mức đầu tư của dự án lên đến hơn 23.200 tỷ đồng, thể hiện quy mô và tầm vóc đáng kể.
Theo quy hoạch chi tiết, Vinhomes sẽ dành 69,4 ha đất cho các loại hình nhà ở. Trong đó, 13,9 ha được phân bổ để xây dựng nhà xã hội với mật độ tối đa 25% và chiều cao tối đa 10 tầng. Dự án dự kiến sẽ bao gồm khoảng 5.000 căn nhà liền kề, được xây dựng trên diện tích 36,6 ha, cùng với 1.300 biệt thự có quy mô dự kiến trên 18,8 ha.
Toàn bộ dự án được kỳ vọng sẽ hoàn thành vào nửa cuối năm 2029. Vinhomes Dương Kinh - Kiến Thụy là dự án khu đô thị thứ tư mà Vinhomes triển khai tại Hải Phòng, sau các dự án nổi tiếng khác như Royal Island, Marina và Imperia. Điều này khẳng định sự hiện diện mạnh mẽ và chiến lược mở rộng của tập đoàn bất động sản hàng đầu này tại thành phố cảng quan trọng của miền Bắc.
