Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 207, quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Trong đó, nội dung đáng chú ý là quy định về quản lý xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ.
Nguyên tắc bảo đảm an toàn
Nguyên tắc chung được Chính phủ quán triệt là "bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, thiết bị, công trình, các công trình lân cận và môi trường xung quanh". Việc thiết kế và thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các quy định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Phân loại theo quy mô công trình
Nghị định phân loại nhà ở riêng lẻ thành các nhóm với yêu cầu khác nhau:
- Nhà dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn dưới 250m2, chiều cao dưới 12m: Chủ sở hữu được tự tổ chức thiết kế xây dựng.
- Nhà dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm: Thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện.
- Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên: Thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện; hồ sơ thiết kế phải tuân thủ quy định về phòng cháy, chữa cháy.
Trách nhiệm của chủ sở hữu
Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm lắp đặt biển báo công trình tại cổng ra vào, hiển thị rõ tên, địa chỉ, số điện thoại. Họ cũng tổ chức thi công, giám sát và chịu trách nhiệm về an toàn cho công trình, công trình lân cận và môi trường trong quá trình thi công.
Giám sát thi công
Nội dung giám sát thi công gồm: biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và công trình liền kề, chất lượng vật liệu, cấu kiện, thiết bị trước khi đưa vào thi công.
Chuyển đổi công năng
Trường hợp chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở kèm sửa chữa, cải tạo, thiết kế và thi công phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới.
Hiệu lực thi hành
Nghị định 207 có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.
