Một vụ tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở kéo dài 12 năm cuối cùng đã có phán quyết: khách hàng thắng kiện, buộc chủ đầu tư phải hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng. Đây là trường hợp điển hình cho thấy dù chủ đầu tư viện dẫn lý do bất khả kháng, tòa án vẫn bảo vệ quyền lợi người mua.
Diễn biến vụ việc
Năm 2012, ông Nguyễn Văn A (ngụ quận Bình Thạnh, TP.HCM) ký hợp đồng mua một căn hộ tại dự án do Công ty TNHH Bất động sản XYZ làm chủ đầu tư. Ông đã thanh toán đầy đủ 100% giá trị hợp đồng và nhận bàn giao nhà vào cuối năm 2013. Tuy nhiên, suốt 12 năm sau đó, ông vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).
Nhiều lần liên hệ, chủ đầu tư đều trả lời rằng việc chậm cấp sổ là do “bất khả kháng” vì vướng mắc thủ tục pháp lý từ cơ quan nhà nước. Không đồng ý, ông A đã khởi kiện ra Tòa án Nhân dân TP.HCM vào năm 2024.
Phán quyết của tòa
Ngày 14/6/2026, Tòa án Nhân dân TP.HCM tuyên xử: chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông A, buộc Công ty XYZ phải hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ của ông trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật. Tòa cũng phạt chủ đầu tư khoản tiền chậm cấp sổ tương đương 0,05% giá trị hợp đồng mỗi ngày tính từ thời điểm quá hạn.
Trong bản án, hội đồng xét xử nhấn mạnh: “Lý do bất khả kháng mà chủ đầu tư đưa ra không đủ căn cứ pháp lý để miễn trách nhiệm. Hợp đồng mua bán đã quy định rõ thời hạn cấp sổ, và việc chậm trễ kéo dài 12 năm là vi phạm nghiêm trọng quyền lợi của người mua.”
Bối cảnh các vụ kiện tương tự
Trước đó, trong tháng 6/2026, liên tiếp xảy ra nhiều vụ tranh chấp bất động sản khác được dư luận quan tâm: một người mua mảnh đất 120 triệu đồng đã nhận lại 500 triệu nhưng vẫn kiện đòi thêm 5,5 tỷ; một trường hợp mua nhà ở xã hội đóng gần 1,6 tỷ mới biết không đủ điều kiện; và một người bỏ gần 2 tỷ mua condotel chưa nhận căn hộ vẫn phải gánh nợ ngân hàng. Đặc biệt, một phụ nữ ở Hà Nội đã được bồi thường hơn 2,3 tỷ đồng vì mua căn hộ nhưng nhận về condotel.
Luật sư Trần Văn B (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết: “Các vụ kiện đang có xu hướng gia tăng, đặc biệt là liên quan đến việc chậm cấp sổ hồng. Người mua cần kiên quyết khởi kiện nếu chủ đầu tư vi phạm, bởi tòa án đã có nhiều phán quyết có lợi cho khách hàng.”
Tác động đến thị trường bất động sản
Phán quyết này được kỳ vọng sẽ tạo tiền lệ quan trọng, buộc các chủ đầu tư phải nghiêm túc thực hiện cam kết về thời hạn cấp sổ. Theo số liệu từ Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến cuối năm 2025, vẫn còn hơn 15.000 căn hộ tại các dự án trên địa bàn thành phố chưa được cấp sổ hồng, gây bức xúc cho người dân.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Thị C nhận định: “Việc tòa án xử thắng cho người mua trong trường hợp này là tín hiệu tích cực, giúp thị trường minh bạch hơn. Các doanh nghiệp không thể lấy lý do bất khả kháng để trốn tránh trách nhiệm mãi được.”
