Một phụ nữ tại TP.HCM đã mất trắng 200 triệu đồng tiền cọc mua nhà chỉ vì một tin nhắn hẹn ngày công chứng. Theo hồ sơ vụ án, chị Nguyễn Thị A (ngụ quận Bình Thạnh) đặt cọc 200 triệu đồng để mua căn nhà của ông Trần Văn B với giá 2 tỷ đồng. Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng công chứng vào ngày 15/3/2024, nhưng chỉ ghi miệng, không có văn bản.
Tin nhắn làm thay đổi số phận
Đến ngày 14/3, ông B nhắn tin cho chị A: “Ngày mai 8h sáng, qua phòng công chứng ký hợp đồng nhé.” Chị A đồng ý. Tuy nhiên, sáng hôm sau chị bận việc gia đình nên không đến. Đến ngày 18/3, chị mới liên hệ lại để hẹn ngày khác. Ông B từ chối và tuyên bố chị đã vi phạm thỏa thuận, mất cọc.
Chị A khởi kiện ra Tòa án Nhân dân quận Bình Thạnh, yêu cầu ông B trả lại 200 triệu đồng. Chị cho rằng tin nhắn chỉ là thông báo, không phải thỏa thuận chính thức, và việc chậm 3 ngày là không đáng kể.
Tòa tuyên: Tin nhắn là bằng chứng
Tại phiên tòa sơ thẩm, luật sư của ông B cho rằng tin nhắn là thỏa thuận bổ sung có giá trị pháp lý. Theo Điều 400 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng có thể được giao kết bằng lời nói, hành vi hoặc văn bản. Tin nhắn thể hiện rõ ngày giờ địa điểm công chứng, chị A đã trả lời đồng ý, tức là đã thỏa thuận.
Tòa án nhận định: “Tin nhắn giữa các bên là chứng cứ xác thực. Chị A đã cam kết đến công chứng đúng hẹn nhưng không thực hiện, thuộc trường hợp vi phạm nghĩa vụ, mất tiền cọc.” Kết quả, tòa bác đơn kiện của chị A.
Bài học cho người mua nhà
Luật sư Lê Minh, Đoàn Luật sư TP.HCM, phân tích: “Nhiều người chủ quan cho rằng chỉ cần giấy tờ tay mới có giá trị. Nhưng tin nhắn, email, thậm chí ghi âm cuộc gọi cũng có thể là bằng chứng pháp lý nếu thể hiện rõ ý chí của các bên.”
Vụ việc là lời cảnh báo: khi đặt cọc mua bán bất động sản, mọi thỏa thuận về thời hạn công chứng nên được ghi rõ trong hợp đồng. Nếu chỉ hẹn qua tin nhắn, người mua phải tuyệt đối tuân thủ, nếu không sẽ mất tiền oan.
