Từ hôm nay (1/7), Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng chính thức có hiệu lực. Theo đó, nhà ở riêng lẻ dưới 3 tầng, không có tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 và chiều cao dưới 12m được miễn giấy phép xây dựng. Chủ sở hữu được tự tổ chức thiết kế xây dựng công trình mà không cần xin phép.
Phân loại nhà ở riêng lẻ theo quy mô
Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng hoặc có 1 tầng hầm, việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm theo quy định của pháp luật thực hiện. Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 2 tầng hầm trở lên, thiết kế cũng phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện, đồng thời hồ sơ thiết kế phải tuân thủ các quy định về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy.
Giám sát thi công và an toàn
Nghị định quy định nội dung giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm: biện pháp thi công, biện pháp bảo đảm an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận; chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công; hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và máy móc, thiết bị phục vụ thi công; biện pháp bảo đảm an toàn trong thi công.
Chuyển đổi công năng sử dụng
Trường hợp chủ sở hữu chuyển đổi công năng sử dụng một phần hoặc toàn bộ nhà ở riêng lẻ kèm sửa chữa, cải tạo, thì thiết kế và thi công phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và phù hợp với công năng mới. Ngoài ra, việc xây dựng và chuyển đổi công năng cũng phải tuân thủ pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và các quy định khác có liên quan.
