Luật Xây dựng 2025 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong lĩnh vực xây dựng. Điều 43 của luật quy định chi tiết về cấp giấy phép xây dựng, trong đó xác định 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng.
Các loại giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2025
Theo Điều 43, giấy phép xây dựng bao gồm ba loại: giấy phép xây dựng mới; giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình; và giấy phép xây dựng có thời hạn. Trước khi khởi công, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn trừ.
8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng
Điều 43, khoản 2 liệt kê các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:
- Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách, công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt, công trình tạm, công trình quốc phòng, an ninh.
- Công trình thuộc dự án đầu tư công do Thủ tướng Chính phủ hoặc người đứng đầu các cơ quan trung ương quyết định đầu tư.
- Công trình xây dựng theo tuyến trên địa bàn từ hai tỉnh trở lên hoặc ngoài khu vực phát triển đô thị.
- Công trình trên biển thuộc dự án ngoài khơi, cảng hàng không, công trình đảm bảo hoạt động bay.
- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng cấp phép, công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.
- Công trình thuộc dự án đã được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.
- Công trình cấp IV, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m2, không thuộc khu vực quy hoạch đô thị, khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực có quy chế quản lý kiến trúc.
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc mặt ngoài không tiếp giáp đường đô thị, không thay đổi mục đích, công năng, đảm bảo an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy, môi trường, kết nối hạ tầng.
Thủ tục thông báo khởi công xây dựng
Chủ đầu tư các công trình thuộc diện miễn giấy phép (trừ một số trường hợp đặc biệt) phải gửi thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương. Cụ thể, đối với công trình tại điểm b và c khoản 2, chỉ gửi thông báo; đối với các điểm còn lại, gửi thông báo kèm hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép (không gồm đơn đề nghị).
Hà Nội thí điểm miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
UBND TP. Hà Nội ban hành Kế hoạch số 277/KH-UBND triển khai đợt cao điểm 100 ngày về chuyển đổi số, bắt đầu từ 14/7/2026. Một trong những nhiệm vụ trọng tâm là thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại 126 xã, phường. Thành phố cũng áp dụng cơ chế "im lặng là đồng ý" khi quá thời hạn lấy ý kiến liên ngành. Theo Luật Xây dựng 2025, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, diện tích sàn dưới 500 m2, không thuộc khu vực quản lý kiến trúc được miễn giấy phép. Trước khi xây dựng, chủ đầu tư gửi thông báo khởi công kèm hồ sơ tương ứng hồ sơ xin cấp phép (không gồm đơn đề nghị).
