Hai phụ nữ tại tỉnh Gia Lai đã bị xử phạt hành chính với số tiền gấp đôi khoản tiền cọc 200 triệu đồng mà họ nhận từ người mua đất nhưng cố tình né tránh việc công chứng hợp đồng.
Vụ việc diễn ra như thế nào?
Theo thông tin từ cơ quan chức năng, hai người phụ nữ này đã nhận 200 triệu đồng tiền đặt cọc từ một người khác để chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, sau khi nhận tiền, họ liên tục trì hoãn và không thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán theo đúng quy định pháp luật.
Hành vi này đã vi phạm các quy định về kinh doanh bất động sản và công chứng hợp đồng. Cụ thể, theo Luật Kinh doanh bất động sản, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Việc cố tình né tránh công chứng nhằm mục đích trốn thuế hoặc trục lợi là hành vi bị nghiêm cấm.
Hình phạt áp dụng
Cơ quan chức năng tỉnh Gia Lai đã ra quyết định xử phạt hành chính đối với hai phụ nữ này. Mức phạt được áp dụng là gấp đôi số tiền cọc mà họ đã nhận, tương đương 400 triệu đồng. Ngoài ra, họ còn phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền cọc 200 triệu đồng cho người mua.
Quyết định này dựa trên các quy định tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, và Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản.
Bài học cho người dân
Vụ việc này là lời cảnh báo cho những ai có ý định trục lợi từ việc nhận cọc nhưng không thực hiện đúng cam kết. Theo luật sư, người nhận cọc nếu không thực hiện hợp đồng sẽ phải bồi thường gấp đôi số tiền cọc. Đồng thời, các hành vi vi phạm hành chính còn bị xử phạt bổ sung.
Người dân cần lưu ý khi tham gia giao dịch bất động sản, phải yêu cầu công chứng hợp đồng ngay sau khi đặt cọc để đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Các cơ quan chức năng cũng khuyến cáo người dân nên tìm hiểu kỹ pháp luật trước khi thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.
