Thuế TP.Hà Nội vừa ban hành hướng dẫn cụ thể về việc kê khai và nộp thuế đối với cá nhân có nhiều bất động sản cho thuê tại nhiều tỉnh, thành phố khác nhau. Theo đó, từ năm 2026, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 1 tỉ đồng/năm phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân, nhưng được lựa chọn nộp hồ sơ khai thuế tại một cơ quan thuế duy nhất.
Ngưỡng doanh thu chịu thuế và cách tính
Trước hết, cá nhân cần xác định ngưỡng doanh thu chịu thuế. Nếu tổng doanh thu từ cho thuê bất động sản dưới 1 tỉ đồng/năm, cá nhân không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Ngược lại, nếu doanh thu vượt 1 tỉ đồng, cá nhân phải nộp cả hai loại thuế này.
Ví dụ: Một cá nhân có 3 bất động sản cho thuê tại Hà Nội, Hải Phòng và Bắc Ninh với tổng tiền thuê là 1,2 tỉ đồng/năm trong năm 2026. Khi đó, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng (1,2 tỉ - 1 tỉ) x 5% = 10 triệu đồng; thuế giá trị gia tăng bằng 1,2 tỉ x 5% = 60 triệu đồng. Tổng cộng, cá nhân phải nộp 70 triệu đồng tiền thuế.
Hồ sơ và thời hạn kê khai
Hồ sơ kê khai gồm: Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê bất động sản theo mẫu quy định tại Thông tư 50/2026, kèm phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản theo Thông tư số 18/2026. Cá nhân có thể chọn khai thuế 2 lần trong năm: lần 1 chậm nhất ngày 31.7 của năm tính thuế, lần 2 chậm nhất ngày 31.1 năm dương lịch tiếp theo. Nếu khai thuế 1 lần theo năm, thời hạn chậm nhất là 31.1 của năm dương lịch kế tiếp.
Địa điểm nộp hồ sơ và nộp thuế
Về địa điểm nộp hồ sơ khai thuế, cá nhân được lựa chọn một cơ quan thuế tại nơi có bất động sản cho thuê để nộp hồ sơ chung cho tất cả các bất động sản. Ví dụ, cá nhân có thể chọn Thuế TP.Hà Nội, Hải Phòng hoặc Bắc Ninh để nộp hồ sơ duy nhất. Tuy nhiên, trên hồ sơ khai thuế, cá nhân phải kê khai riêng doanh thu, số thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân phải nộp, cùng thông tin địa chỉ và hợp đồng cho thuê của từng căn nhà. Sau đó, cá nhân thực hiện nộp thuế riêng tại từng địa phương nơi có bất động sản cho thuê.
Việc kê khai thuế được thực hiện hoàn toàn trực tuyến qua Cổng Dichvucong.gdt.gov.vn hoặc ứng dụng eTax Mobile, không cần đến trực tiếp cơ quan thuế. Đây là điểm thuận lợi giúp cá nhân tiết kiệm thời gian và chi phí đi lại.
