Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP, chính thức miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với cá nhân chuyển nhượng duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Quy định này có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, nhằm hỗ trợ người dân khi bán tài sản duy nhất.
Điều kiện miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà đất duy nhất
Theo Nghị định, để được miễn thuế, cá nhân chuyển nhượng phải đáp ứng đồng thời các điều kiện: chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng; có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng; và chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, quyền sử dụng đất ở.
Trường hợp không được miễn thuế
Quy định miễn thuế không áp dụng đối với chuyển nhượng nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai. Nếu cá nhân có thêm nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai tại thời điểm chuyển nhượng thì không được xác định là nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất. Đối với trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng (bao gồm cả vợ/chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở), chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở còn có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở khác không được miễn thuế.
Thời điểm xác định quyền sở hữu và thủ tục miễn thuế
Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp được cấp lại, cấp đổi theo quy định của pháp luật về đất đai, thời điểm xác định quyền sở hữu được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận trước khi cấp lại, cấp đổi. Cá nhân tự kê khai và chịu trách nhiệm về việc nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất được miễn thuế. Nếu phát hiện kê khai không đúng, sẽ bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và pháp luật liên quan. Hồ sơ, thủ tục miễn thuế thực hiện theo pháp luật về quản lý thuế.
Nghị định 253/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026, là cơ sở pháp lý quan trọng giúp cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất duy nhất được hưởng chính sách miễn thuế TNCN, góp phần giảm gánh nặng tài chính cho người dân.
