Tại hội nghị phản biện về dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam tổ chức sáng 15/7, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, cơ quan soạn thảo đã loại bỏ nội dung “chung cư có thời hạn” khỏi dự thảo. Thay vào đó, thời hạn của nhà chung cư sẽ được xác định theo thiết kế và tuổi thọ công trình.
Lý do bỏ đề xuất thời hạn sở hữu chung cư
Theo ông Nguyễn Văn Sinh, dự thảo trước đây từng đưa ra khái niệm “chung cư có thời hạn” theo tinh thần mới. Tuy nhiên, sau khi rà soát và lấy ý kiến, Ban soạn thảo nhận thấy cần xác định thời hạn sử dụng dựa trên tuổi thọ kỹ thuật của công trình. Cụ thể, sau 50 năm hoặc 70 năm, chung cư sẽ được kiểm định. Nếu còn an toàn, được gia hạn sử dụng; nếu nguy hiểm, phải phá dỡ và người dân trong tòa nhà sẽ đầu tư xây dựng lại.
Ý kiến chuyên gia: Đáng tiếc khi bỏ quy định
PGS-TS Lê Minh Thông, nguyên Phó chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật của Quốc hội, đánh giá cao đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư trong dự thảo trước đây. Ông cho rằng đây là vấn đề đã được triển khai trên thế giới, nhưng tại Việt Nam, đặc thù là gắn sở hữu nhà với sở hữu đất. “Việc đưa thời hạn sở hữu nhà ở chung cư sẽ thúc đẩy xu hướng thuê nhà. Chúng ta bỏ điều này là điều đáng tiếc, cần tiếp tục nghiên cứu”, ông Thông nói.
Ông cũng nhấn mạnh tâm lý hiện nay vẫn là mua nhà để lại cho con cháu, dẫn tới khó xử lý khi nhà xuống cấp, hết thời hạn sử dụng đất. “Kỹ thuật xây dựng có tuổi thọ, không thể tồn tại sở hữu vĩnh viễn đối với vật thể hữu hạn. Cần thúc đẩy tâm lý thuê nhà thay vì đầu cơ”, ông Thông chia sẻ.
Nhà ở thương mại giá phù hợp: Khoảng 40-50 triệu đồng/m2
Về nhà ở thương mại giá phù hợp, PGS-TS Lê Minh Thông cho rằng thuật ngữ “giá phù hợp” thiếu tính pháp lý, dễ dẫn đến tùy tiện. Ông đề nghị cần làm rõ tiêu chuẩn phù hợp với ai và theo khả năng chi trả nào. Ông cũng băn khoăn liệu các ưu đãi về đất đai, hạ tầng có thực sự chuyển thành giá rẻ cho người dân hay không.
Giải đáp vấn đề này, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, nhà ở thương mại giá phù hợp khác với nhà ở xã hội (diện tích dưới 70 m2). Loại hình này được Nhà nước hỗ trợ để giảm giá, là chính sách điều tiết thị trường bất động sản. Cụ thể, đất được giao theo bảng giá cố định, không đấu giá; chi phí đầu tư tính đúng, tính đủ; lợi nhuận định mức được khống chế ở mức 15%. Nhờ đó, giá bán dự kiến khoảng 40-50 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với mức 70-100 triệu đồng/m2 hiện nay.
