UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 20/2025/QĐ-UBND về quy trình phối hợp xác định, tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn. Quy trình mới được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính, tạo thuận lợi cho người dân.
Thời gian giải quyết rút ngắn còn 15 ngày
Theo quyết định, thời gian giải quyết thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và tính tiền sử dụng đất được rút ngắn xuống còn 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trước đây, quy trình này thường kéo dài từ 30 đến 45 ngày do nhiều khâu phối hợp giữa các phòng ban. Quy định mới áp dụng cho các trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp (bao gồm đất ao, vườn) và đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
Quy trình được thực hiện theo cơ chế một cửa liên thông giữa Văn phòng Đăng ký đất đai, Chi cục Thuế khu vực và Phòng Tài nguyên và Môi trường các quận, huyện, thị xã. Cụ thể, sau khi hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa, Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra, xác minh thực địa (nếu cần) và chuyển thông tin sang Chi cục Thuế để tính tiền sử dụng đất.
Phân công trách nhiệm rõ ràng
UBND thành phố giao Văn phòng Đăng ký đất đai chủ trì, phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường trong việc xác định nguồn gốc đất, thời điểm sử dụng đất, loại đất hiện trạng và các yếu tố khác làm căn cứ tính tiền sử dụng đất. Chi cục Thuế khu vực có nhiệm vụ tính toán số tiền sử dụng đất phải nộp dựa trên bảng giá đất do UBND thành phố ban hành và các quy định pháp luật hiện hành.
Ông Nguyễn Văn Hùng, Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường quận Nam Từ Liêm, cho biết: "Quy trình mới giúp giảm tải công việc cho cán bộ, đồng thời người dân không phải đi lại nhiều lần. Thay vì phải chờ đợi hàng tháng, nay chỉ mất 15 ngày là có kết quả." Theo thống kê sơ bộ, mỗi năm Hà Nội tiếp nhận khoảng 10.000 hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao vườn lên đất ở.
Áp dụng cho 30 quận, huyện, thị xã
Quyết định có hiệu lực từ ngày 20/4/2025 và áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn thành phố, bao gồm 12 quận, 17 huyện và 1 thị xã. Các trường hợp đã nộp hồ sơ trước ngày quyết định có hiệu lực nhưng chưa được giải quyết sẽ được áp dụng theo quy trình mới nếu còn thời hạn giải quyết. Riêng các hồ sơ đã có thông báo nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục thực hiện theo quy định cũ.
Để đảm bảo tiến độ, UBND thành phố yêu cầu các đơn vị liên quan tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin trong trao đổi dữ liệu, hạn chế tối đa việc yêu cầu người dân bổ sung hồ sơ không cần thiết. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện, cơ quan tiếp nhận phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do trong vòng 3 ngày làm việc.
Mức thu tiền sử dụng đất theo quy định
Tiền sử dụng đất được tính bằng chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm chuyển mục đích, nhân với diện tích đất chuyển mục đích. Giá đất được xác định theo Bảng giá đất do UBND thành phố ban hành và điều chỉnh định kỳ. Đối với đất ao vườn không có giấy tờ hợp pháp, việc xác định nguồn gốc sẽ do UBND cấp xã xác nhận theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Bà Trần Thị Lan, một người dân ở huyện Đông Anh, chia sẻ: "Gia đình tôi đã chờ gần 2 tháng để chuyển đất vườn lên đất ở nhưng chưa xong. Nghe tin có quy trình mới 15 ngày, tôi rất mừng vì đỡ tốn thời gian và công sức." Theo ghi nhận, nhiều hộ dân tại các huyện ngoại thành như Mê Linh, Sóc Sơn, Thạch Thất cũng đang chờ đợi quy trình mới để hoàn tất thủ tục.
Kiểm tra, giám sát chặt chẽ
UBND thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện quy trình tại các quận, huyện, thị xã. Các trường hợp chậm trễ, gây phiền hà cho người dân sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định. Đồng thời, thành phố khuyến khích người dân phản ánh qua đường dây nóng nếu gặp vướng mắc trong quá trình thực hiện.
