Chiều 29.7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội tiếp tục phiên họp thứ tư, cho ý kiến về hai dự án luật quan trọng: Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Mục tiêu chính của các sửa đổi là hướng tới việc đảm bảo mọi người dân đều có chỗ ở thông qua đa dạng hóa các loại hình nhà ở và cải cách thủ tục hành chính.
Ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội
Theo dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Nhà nước sẽ thúc đẩy phát triển đa dạng các loại hình nhà ở, bao gồm nhà ở để bán, cho thuê mua và cho thuê, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của từng cá nhân, gia đình. Đặc biệt, Nhà nước ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở chính sách, đồng thời có chính sách hỗ trợ nhà ở cho cán bộ cao cấp của Đảng và Nhà nước.
Dự thảo dành hẳn Chương IV quy định chi tiết về loại hình nhà ở cho thuê, bao gồm nguồn vốn đầu tư, quỹ đất, chính sách ưu đãi, giá thuê và cơ chế quản lý. Một điểm mới là đề xuất xây dựng quỹ nhà ở tại địa phương nhằm tạo nguồn lực bền vững cho đầu tư và tạo lập quỹ nhà cho thuê. Ngoài ra, dự thảo bổ sung chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, hoàn thiện chính sách nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và các loại nhà ở dành cho nhóm đối tượng chính sách.
Ý kiến thẩm tra: Cần phân biệt rõ các loại hình cho thuê
Trình bày ý kiến thẩm tra, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp Phan Chí Hiếu đề nghị cơ quan soạn thảo tiếp tục nghiên cứu, phân biệt các trường hợp “cho thuê” khi phát triển “nhà ở thương mại”, “nhà ở thương mại có giá phù hợp”, “nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân” với trường hợp phát triển “nhà ở cho thuê” để có cơ sở áp dụng chính sách phù hợp, tránh vướng mắc khi thực hiện.
Về loại hình “nhà ở thương mại giá phù hợp”, Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đề nghị cân nhắc kỹ sự cần thiết, làm rõ căn cứ xác định “giá phù hợp” và phân biệt với nhà ở thương mại thông thường. Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Khắc Định cũng yêu cầu Chính phủ rà soát các quy định, bảo đảm thiết kế công cụ quản lý hiệu quả, phù hợp Hiến pháp và thống nhất với hệ thống pháp luật, đặc biệt là các luật sẽ trình Quốc hội tại kỳ họp không thường lệ thứ nhất (tháng 8.2026).
Phân cấp chuyển nhượng dự án bất động sản cho UBND cấp tỉnh
Trong phiên họp chiều cùng ngày, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cũng cho ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Một trong những điểm mới quan trọng nhất là đề xuất chuyển thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản từ Thủ tướng về UBND cấp tỉnh. Việc phân cấp này được kỳ vọng sẽ phân định rõ trách nhiệm của chính quyền địa phương, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và khơi thông nguồn vốn cho các dự án.
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế - Tài chính Phan Văn Mãi đề nghị cơ quan soạn thảo làm rõ việc phân cấp cho UBND cấp tỉnh quyết định chuyển nhượng đối với các dự án liên tỉnh, có yếu tố quốc phòng, an ninh, nghĩa vụ tài chính lớn hoặc cơ chế đặc thù cần ý kiến của cơ quan Trung ương, hoặc đã được Thủ tướng chấp thuận đầu tư trước đây. Ông Mãi cũng yêu cầu Chính phủ tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, thể chế hóa đầy đủ các nghị quyết của Trung ương, đặc biệt là Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28.7 và chỉ đạo mới về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với phát triển nhà ở và thị trường bất động sản.
