Từ ngày 1/7/2026, các quy định mới về hợp đồng xây dựng sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi đáng chú ý cho các chủ đầu tư, nhà thầu và các bên liên quan trong lĩnh vực xây dựng.
Quy định về thanh toán trong hợp đồng xây dựng
Một trong những điểm mới quan trọng là quy định về thanh toán. Theo đó, hợp đồng xây dựng phải quy định rõ ràng về tiến độ thanh toán, hình thức thanh toán và các điều kiện thanh toán. Cụ thể, bên giao thầu có trách nhiệm thanh toán cho bên nhận thầu theo đúng tiến độ và khối lượng công việc hoàn thành. Việc chậm thanh toán sẽ bị phạt theo quy định.
Bảo hành công trình xây dựng
Thời hạn bảo hành công trình xây dựng cũng được quy định cụ thể hơn. Đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I, thời hạn bảo hành tối thiểu là 5 năm; công trình cấp II và cấp III là 3 năm; công trình cấp IV là 2 năm. Trong thời gian bảo hành, nếu công trình xảy ra hư hỏng do lỗi của nhà thầu, nhà thầu phải sửa chữa kịp thời.
Xử lý tranh chấp hợp đồng xây dựng
Về xử lý tranh chấp, các bên có thể lựa chọn giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải, trọng tài hoặc tòa án. Tuy nhiên, hợp đồng cần quy định rõ cơ chế giải quyết tranh chấp ngay từ đầu để tránh kéo dài thời gian. Đặc biệt, đối với các tranh chấp liên quan đến chất lượng công trình, cần có sự tham gia của cơ quan chuyên môn.
Điều chỉnh giá hợp đồng
Trong trường hợp có biến động về giá vật liệu, nhân công hoặc các yếu tố đầu vào khác, hợp đồng xây dựng có thể được điều chỉnh giá theo thỏa thuận của các bên. Việc điều chỉnh này phải được lập thành văn bản và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.
Những điểm mới này được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý hợp đồng xây dựng, giảm thiểu tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia.
